মালিক-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য কেন DSCR-যোগ্য CES ঋণ বেছে নেবেন

মালিক-বহির্ভূত ঋণ খুঁজছেন এমন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ক্লোজড-এন্ড সেকেন্ড (CES) ঋণে একটি শক্তিশালী হাতিয়ার রয়েছে, বিশেষ করে যখন ঋণ পরিষেবা কভারেজ অনুপাত ব্যবহার করে যোগ্যতা অর্জন করা হয় (ডিএসসিআর)। এই সম্পত্তি আয়-ভিত্তিক ঋণগুলি ব্যক্তিগত আর্থিক অবস্থার চেয়ে ভাড়া আয়কে অগ্রাধিকার দেয়, নগদ প্রবাহ-ভিত্তিক ঋণের জন্য নমনীয়তা প্রদান করে। বিনিয়োগ সম্পত্তি এবং তারা কীভাবে কাজ করে তার জন্য CES ঋণ কেন একটি শীর্ষ পছন্দ।

একটি CES ঋণ হল একটি নির্দিষ্ট মেয়াদের দ্বিতীয় বন্ধক, যা ব্যক্তিগত সঞ্চয় নষ্ট না করে মালিক-বহির্ভূত সম্পত্তির অর্থায়নের জন্য আদর্শ। যোগ্যতা অর্জনের জন্য DSCR ব্যবহার করে, ঋণদাতারা সম্পত্তির ভাড়া আয়ের মূল্যায়ন করে মোট ঋণের বিপরীতে, যার মধ্যে উভয় বন্ধকও অন্তর্ভুক্ত। ঋণ পরিষেবা কভারেজ অনুপাত বার্ষিক মোট ভাড়াকে ঋণের বাধ্যবাধকতা (মূল, সুদ, কর এবং বীমা) দ্বারা ভাগ করে। উদাহরণস্বরূপ, 1.2 এর DSCR মানে সম্পত্তিটি প্রয়োজনের তুলনায় 20% বেশি আয় তৈরি করে, যা নগদ প্রবাহ-ভিত্তিক ঋণের জন্য ঋণদাতাদের আশ্বস্ত করে।

ব্যক্তিগত আয় যাচাইকরণের কোনও বৈশিষ্ট্যই অসাধারণ। আপনি স্ব-কর্মসংস্থানকারী হোন বা একাধিক কর্তনের অধিকারী হোন না কেন, CES ঋণের জন্য বেতন স্টাব বা ট্যাক্স রিটার্নের প্রয়োজন হয় না। এই সম্পত্তি আয়-ভিত্তিক ঋণ কাঠামো বাজার ভাড়া বা লিজ চুক্তি মূল্যায়ন করে, অনুমোদনকে সহজতর করে। এছাড়াও, CES ঋণ বিদেশী নাগরিকদের জন্য উপলব্ধ, যা আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের মার্কিন ভাড়ার জন্য অর্থায়ন করতে সক্ষম করে। একজন বিদেশী নাগরিক যার ট্রিপ্লেক্স মাসিক $6,000 প্রদান করে, তিনি একটি শক্তিশালী DSCR সহ একটি ক্লোজড-এন্ড দ্বিতীয় ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন, কোনও মার্কিন আয়ের প্রয়োজন নেই।

পিগিব্যাক ওকে বিকল্পগুলি সিইএস ঋণকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে। বিনিয়োগকারীরা একটি ক্লোজড-এন্ড দ্বিতীয় ঋণের সাথে একটি সম্পত্তির মূল্যের 85% পর্যন্ত কভার করার জন্য একটি ক্লোজড-এন্ড দ্বিতীয় ঋণ যুক্ত করতে পারেন, যা ডাউন পেমেন্ট কমিয়ে দেয়। $400,000 বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য, প্রথম ঋণ $300,000 কভার করতে পারে, যেখানে সিইএস ঋণ $80,000 তহবিল দেয়, যার ফলে কেবল $20,000 পকেট থেকে বেরিয়ে আসে। এই পৃষ্ঠাটিরিজার্ভসংস্কার বা নতুন অধিগ্রহণের জন্য মূলধন।

যদিও DSCR-ভিত্তিক CES ঋণগুলি সুবিধা প্রদান করে, তবে প্রথম বন্ধকের তুলনায় এগুলি উচ্চ সুদের হার বহন করে এবং ঋণদাতারা ঝুঁকি পরিচালনার জন্য CLTV সীমাবদ্ধ করতে পারে। বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই শক্তিশালী অ-মালিক-অধিকৃত ঋণ কর্মক্ষমতা বজায় রাখতে হবে, কারণ শূন্যপদগুলি DSCR কমাতে পারে। উচ্চ-চাহিদাযুক্ত ভাড়া নির্বাচন করা এটিকে হ্রাস করে, নগদ প্রবাহ-ভিত্তিক ঋণ সাফল্য নিশ্চিত করে। কোনও ব্যক্তিগত আয় যাচাইকরণ এবং বিদেশী নাগরিকদের উপলব্ধ অ্যাক্সেস ছাড়াই, ক্লোজড-এন্ড দ্বিতীয় ঋণ বিনিয়োগকারীদের কৌশলগতভাবে বৃদ্ধি পেতে সক্ষম করে।