বিনিয়োগ বৃদ্ধির জন্য DSCR-যোগ্য CES ঋণ ব্যবহারের জন্য উন্নত কৌশল

অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য, ক্লোজড-এন্ড সেকেন্ড (CES) ঋণ ঋণ পরিষেবা কভারেজ অনুপাতের মাধ্যমে যোগ্যতা অর্জন করে (ডিএসসিআর) হল মালিক-অধিকৃত সম্পত্তি বৃদ্ধির জন্য একটি কৌশলগত হাতিয়ার। এই সম্পত্তি আয়-ভিত্তিক ঋণগুলি ভাড়া নগদ প্রবাহকে কাজে লাগায়, নগদ প্রবাহ-ভিত্তিক ঋণের জন্য ব্যক্তিগত আয়ের চেককে এড়িয়ে যায়। পোর্টফোলিও বৃদ্ধির জন্য CES ঋণগুলিকে কাজে লাগানোর জন্য উন্নত কৌশলগুলিতে ডুব দেওয়া যাক।

একটি CES ঋণ হল একটি নির্দিষ্ট-মেয়াদী দ্বিতীয় বন্ধক যা মালিক-বহির্ভূত ঋণের জন্য তৈরি করা হয়, যার যোগ্যতা DSCR-এর উপর ভিত্তি করে। ঋণ পরিষেবা কভারেজ অনুপাত একটি সম্পত্তির ভাড়া আয়কে তার ঋণের সাথে তুলনা করে, যার মধ্যে প্রথম এবং দ্বিতীয় বন্ধক পরিশোধ অন্তর্ভুক্ত। 1.25 এর DSCR শক্তিশালী নগদ প্রবাহের ইঙ্গিত দেয়, যা বিনিয়োগকারীদের ব্যক্তিগত আয় যাচাই ছাড়াই ক্লোজড-এন্ড দ্বিতীয় ঋণের জন্য যোগ্য করে তোলে। এই নগদ প্রবাহ-ভিত্তিক ঋণ পদ্ধতি বিনিয়োগকারীদের ব্যক্তিগত আর্থিক নয়, সম্পত্তির কর্মক্ষমতার উপর মনোযোগ দিতে দেয়।

একটি কৌশল হল লিভারেজ সর্বাধিক করার জন্য পিগিব্যাক ওকে স্ট্রাকচার ব্যবহার করা। প্রথম বন্ধকের সাথে একটি CES ঋণ যুক্ত করলে সম্পত্তির মূল্যের 85% পর্যন্ত অর্থায়ন করা যায়, যার ফলে অগ্রিম খরচ কম হয়। $600,000 ভাড়া, $450,000 প্রথম বন্ধক এবং $90,000 ক্লোজড-এন্ড দ্বিতীয় ঋণের জন্য মাত্র $60,000 ছাড় থাকে, যা আরও চুক্তির জন্য মূলধন মুক্ত করে। আরেকটি কৌশল হল ভাড়া বাড়ানোর জন্য CES ঋণের মাধ্যমে সংস্কারের জন্য অর্থায়ন করা, ভবিষ্যতের অর্থায়নের জন্য DSCR বৃদ্ধি করা।

বিদেশী নাগরিকদের জন্য উপলব্ধ বিকল্পগুলি বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীদের জন্য দরজা খুলে দেয়। একজন বিদেশী নাগরিক শুধুমাত্র ভাড়া আয়ের উপর নির্ভর করে 1.4 এর DSCR সহ একটি মার্কিন বহু-পরিবার সম্পত্তির অর্থায়নের জন্য CES ঋণ ব্যবহার করতে পারেন। এই ব্যক্তিগত আয় যাচাইকরণ মডেলটি আন্তঃসীমান্ত বিনিয়োগকে সহজ করে তোলে, কারণ ঋণদাতারা স্থানীয় আয় প্রমাণের চেয়ে সম্পত্তি আয়-ভিত্তিক ঋণকে অগ্রাধিকার দেয়।

উন্নত বিনিয়োগকারীরা নগদ অর্থায়নের জন্য CES ঋণও ব্যবহার করতে পারেন। উচ্চ-কার্যক্ষমতাসম্পন্ন ভাড়ায় ইক্যুইটি ব্যবহার করে, একটি ক্লোজড-এন্ড দ্বিতীয় ঋণ নিম্ন-হারের প্রথম বন্ধকগুলিকে বিরক্ত না করে নতুন ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি স্থিতিশীল সম্পত্তির উপর $200,000 CES ঋণ দ্বিতীয় ভাড়ার জন্য অর্থায়ন করতে পারে, যা মালিক-বহির্ভূত ঋণ পোর্টফোলিওগুলিকে প্রশস্ত করে।

ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে উচ্চতর CES ঋণের হার এবং শূন্যপদ থেকে সম্ভাব্য DSCR হ্রাস, তাই বিনিয়োগকারীদের উচ্চ-ভাড়া বাজারগুলিকে লক্ষ্য করা উচিত। ঋণদাতারা ঋণের পরিমাণ (যেমন, $500,000) বা CLTV 75% এ সীমাবদ্ধ করতে পারে। তবুও, পিগিব্যাক ঠিক নমনীয়তা এবং বিদেশী নাগরিকদের উপলব্ধ অ্যাক্সেসের সাথে, DSCR-যোগ্য ক্লোজড-এন্ড সেকেন্ড লোন নগদ প্রবাহ-ভিত্তিক ঋণের মাধ্যমে স্কেলিংয়ের জন্য একটি পাওয়ার হাউস।