১০/০৬/২০২৩

সম্প্রতি, আমি একটি ফোরামে একটি পোস্ট দেখেছি যেখানে একজন ব্যবহারকারী বিনিয়োগের জন্য চমৎকার অবস্থায় থাকা একটি সম্পত্তির দিকে নজর রেখেছিলেন কিন্তু ঋণের পরিমাণ বেশি এবং পূর্ববর্তী নেতিবাচক ক্রেডিট রেকর্ডের কারণে তিনি নিয়মিত ঋণ পেতে পারেননি।

পরে, কেউ তাকে একটি কঠিন অর্থ ঋণের জন্য সুপারিশ করে, যাকে বলা হয় "সুদ", যার ফলে সুদের হার বেশ বেশি! দশ শতাংশের বেশি সুদের হার তার চূড়ান্ত রিটার্নের হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে।

প্রকৃতপক্ষে, অনেক ঋণগ্রহীতা এই পরিস্থিতির সম্মুখীন হন, বিশেষ করে যারা ফ্লিপিং হাউস বা BRRRR (কিনুন, পুনর্বাসন, ভাড়া, পুনঃঅর্থায়ন, পুনরাবৃত্তি) এর সাথে জড়িত, তারা প্রায়শই মূলধন টার্নওভারের জন্য হার্ড মানি লোনের আশ্রয় নেন। যাইহোক, আমরা একটি সহজ এবং ব্যবহারিক ঋণ পণ্য অফার করি যার জন্য গ্রাহকদের এত উচ্চ সুদের হার এবং ঝুঁকি বহন করতে হয় না।

আজ, আমি আপনাদের সাথে আমাদের তারকা পণ্যের পরিচয় করিয়ে দিচ্ছি: 'নো ডক নো ক্রেডিট' প্রোগ্রাম, যার জন্য ন্যূনতম ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন এবং দ্রুত বন্ধের গতি রয়েছে! এটি তাদের জন্য অবিশ্বাস্যভাবে উপযুক্ত যারা বিনিয়োগ করতে চান, হাতে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ মূলধন আছে, কিন্তু অপর্যাপ্ত বা অস্থির আয় বা ক্রেডিট রিপোর্টের ত্রুটি রয়েছে। এটি একটি আসল বিনিয়োগ সম্পত্তি ঋণ যার জন্য কোনও চেকের প্রয়োজন হয় না!

প্রকল্প ভূমিকা
'কোন ডক নেই কোন ক্রেডিট নেই'প্রোগ্রামটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার জন্য একটি ৪ বছরের স্থায়ী নন-কিউএম ঋণ।'
·এই প্রোগ্রামের জন্য কোনও ক্রেডিট রিপোর্ট, কোনও ব্যাংক স্টেটমেন্ট পর্যালোচনা এবং কোনও আয় যাচাইয়ের প্রয়োজন নেই;
·এটি ৭.৫ মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত ঋণের অনুমতি দেয়, যার ঋণ-মূল্য অনুপাত ৭০% পর্যন্ত, যার অর্থ মাত্র ৩০% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন;
·তহবিলের প্রয়োজনীয়তার ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতাকে কেবল ডাউন পেমেন্ট + প্রক্রিয়াকরণ ফি + ৩৬ মাসের রিজার্ভ (P&I), ব্যাংক কর্তৃক প্রদত্ত একটি অ্যাকাউন্ট খুলতে হবে এবং পরবর্তী পরিশোধের জন্য ৩ বছরের P&I রিজার্ভ জমা করতে হবে;
·এক বছরের পিপিপি (প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি), বিদেশীদের জন্য আরও উপযুক্ত;
·তাছাড়া, প্রকল্পটির জন্য ন্যূনতম ভাড়ার পরিমাণ প্রয়োজন হয় না, যার অর্থ ঋণ পরিষেবা কভারেজ অনুপাত (ডিএসসিআর) অবাধ।

প্রশ্নোত্তর
এই ঋণ প্রকল্পের জন্য কি তহবিলের কোনও প্রমাণের প্রয়োজন?
——না, ঋণগ্রহীতাকে কেবল একটি সম্পদ বিবরণী দিতে হবে, যেখানে আবেদনপত্রে তাদের নামে থাকা সম্পদের উল্লেখ থাকবে। প্রয়োজনীয় তহবিল সরাসরি এসক্রো কোম্পানি এবং প্রয়োজনে নির্দিষ্ট আমানত ব্যাংকে স্থানান্তর করা যেতে পারে; ব্যাংক বিবৃতি প্রদান বা আয়ের শর্তাবলী পরীক্ষা করার প্রয়োজন নেই।

৩৬ মাসের P&I রিজার্ভ বলতে কী বোঝায়?
——P&I বলতে মূলধন এবং সুদ বোঝায়। ঋণগ্রহীতাদের প্রথম তিন বছরের পরিশোধের টাকা তাদের খোলা অ্যাকাউন্ট থেকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে কেটে নেওয়া হবে, অতিরিক্ত পরিশোধের প্রয়োজন হবে না। ঋণগ্রহীতা যদি পিপিপির এক বছর পরে ঋণ পরিশোধ করেন, তাহলে তারা অবশিষ্ট জমাকৃত পরিমাণ তুলে নিতে পারবেন। যদি কোনও পূর্ব-পরিশোধ না থাকে, তাহলে তৃতীয় বছরের পরে (যখন জমাকৃত পরিমাণ ব্যবহার করা হয়), তাদের পরিশোধ শুরু করার জন্য আবার তহবিল জমা করতে হবে।

আবেদন করতে আমার আনুমানিক কত টাকা লাগবে?
——উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি এক মিলিয়ন ডলারের একটি বাড়ি কিনছেন এবং ৩০% ডাউন পেমেন্ট পরিশোধ করছেন, তাহলে আপনাকে বাড়ির দামের প্রায় ৪৫% তহবিলে প্রস্তুত করতে হবে, যার ১৫% প্রথম তিন বছরে পরিশোধের জন্য একটি বিনিয়োগ ব্যাংকে জমা করতে হবে।

এক বছরের PPP কী বোঝায়?
——PPP মানে প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি, যার অর্থ ঋণগ্রহীতা এক বছরের মধ্যে বাড়ি বিক্রি করতে, পরিশোধ করতে বা পুনঃঅর্থায়ন করতে পারবেন না, অন্যথায়, অবশিষ্ট ঋণের ভারসাম্যের উপর ভিত্তি করে তাদের 1% অগ্রিম পরিশোধের জরিমানা দিতে হবে।

পরিচয়ের উপর কি কোন বিধিনিষেধ আছে?
——ব্যক্তি এবং কোম্পানি উভয়ই আবেদন করতে পারবেন (বিদেশী কোম্পানি সহ); ব্যক্তিগত পরিচয়ের ক্ষেত্রে, মার্কিন নাগরিক, গ্রিন কার্ডধারী, EAD এবং বিদেশীরা সকলেই আবেদন করতে পারবেন।

কোন কোন রাজ্যে আমি এই প্রকল্পের জন্য আবেদন করতে পারি?
——আপনি ক্যালিফোর্নিয়া, ওয়াশিংটন এবং ওরেগনে আবেদন করতে পারেন।

কে এটাকে উপকারী মনে করবে?

১. যাদের ক্রেডিট খারাপ, দেউলিয়া হওয়ার ইতিহাস, অথবা কম ক্রেডিট স্কোর রয়েছে, তারা নিয়মিত ঋণ পেতে অক্ষম। এই পরিস্থিতিতে, তারা 'নো ডক নো ক্রেডিট' প্রোগ্রামের জন্য আবেদন করতে পারেন এবং তাদের ক্রেডিট স্কোর উন্নত হলে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন।

২. যারা লক্ষ লক্ষ বা এমনকি দশ লক্ষ ডলারের বিলাসবহুল বাড়ি কিনছেন কিন্তু পর্যাপ্ত ডাউন পেমেন্ট নেই। এই বাড়িগুলির জন্য, ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা সাধারণত বেশি (প্রায় ৫০%)। আপনি যদি 'নো ডক নো ক্রেডিট' প্রোগ্রামের জন্য আবেদন করেন, তাহলে আবেদন করার জন্য আপনার মাত্র ৪৫% অর্থের প্রয়োজন হবে।

৩. গ্রিন কার্ডধারী নন, নাগরিক নন, অথবা বিদেশী যারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছেন। বিদেশ থেকে অর্থ স্থানান্তর করতে সাধারণত কিছুটা সময় লাগে, এবং তহবিল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে স্থানান্তরিত হওয়ার পরেও, তাদের কয়েক মাস অপেক্ষা করতে হয়। 'নো ডক নো ক্রেডিট' প্রোগ্রামটি বৃহৎ সম্পদের উৎস মোটেও পরীক্ষা করে না এবং সমস্ত উপহারের অর্থও প্রভাবিত হয় না।

৪. যারা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় আছেন। আপনি যদি নিয়মিত ব্যাংক ঋণের জন্য আবেদন করেন, তাহলে ৩০-৪৫ দিন সময় লাগে, যার ফলে আপনি একটি ভালো বাড়ি কেনার সুযোগ হাতছাড়া করবেন। অথবা যদি নিয়মিত ঋণ ব্যর্থ হয় এবং আপনি সময়মতো বন্ধ করতে না পারেন, তাহলে আপনার মোটা অঙ্কের আমানত হারাতে হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, 'নো ডক নো ক্রেডিট' প্রোগ্রামের জন্য আবেদন করুন, যা তিন সপ্তাহের মধ্যে বন্ধ হয়ে যেতে পারে এবং ঋণ প্রক্রিয়াটিও সহজ।

 

আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে বা কোন সাহায্যের প্রয়োজন হয়, তাহলে নির্দ্বিধায় আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন!

বিবৃতি: এই নিবন্ধটি AAA LENDINGS দ্বারা সম্পাদিত; কিছু ফুটেজ ইন্টারনেট থেকে নেওয়া হয়েছে, সাইটের অবস্থান উপস্থাপন করা হয়নি এবং অনুমতি ছাড়া পুনর্মুদ্রণ করা যাবে না। বাজারে ঝুঁকি রয়েছে এবং বিনিয়োগের ক্ষেত্রে সতর্ক থাকা উচিত। এই নিবন্ধটি ব্যক্তিগত বিনিয়োগ পরামর্শ গঠন করে না, বা এটি নির্দিষ্ট বিনিয়োগের উদ্দেশ্য, আর্থিক পরিস্থিতি বা পৃথক ব্যবহারকারীদের চাহিদা বিবেচনা করে না। ব্যবহারকারীদের বিবেচনা করা উচিত যে এখানে থাকা কোনও মতামত, মতামত বা সিদ্ধান্ত তাদের নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত কিনা। আপনার নিজের ঝুঁকিতে সেই অনুযায়ী বিনিয়োগ করুন।