DSCR ওভারভিউ
ডিএসসিআর(ডেট সার্ভিস কভারেজ রেশিও) প্রোগ্রাম।
এটি সমস্ত নন-কিউএম প্রোগ্রামগুলির মধ্যে সবচেয়ে সহজ প্রোগ্রাম।
আয় / কর্মসংস্থান অবস্থা / ট্যাক্স রিটার্ন প্রয়োজন হয় না.
DSCR প্রোগ্রাম হাইলাইট
1) সর্বোচ্চLTV: 80%;
2) সর্বোচ্চঋণের পরিমাণ $2,000,000;
3) মিন.FICO: 680;
4) বিদেশী জাতীয় অনুমোদিত.
সম্পর্কে মূল্য কল করুনউত্পাদিত বাড়ি, 5-10 ইউনিট এবং ঋণ $2.0 মিলিয়ন.
DSCR কি?
আপনি কি কোনো চাকরির তথ্য এবং আয় ছাড়াই কীভাবে একটি বাড়ি বন্ধক ঋণের যোগ্যতা অর্জন করতে জানেন?
আপনি কি প্রচলিত বন্ধকী ঋণের যোগ্য নন?
আপনি কি জানেন কোন ঋণ প্রোগ্রাম সবচেয়ে সহজ পণ্য?
আপনি কি একটি ঋণের যোগ্যতা অর্জনের জন্য হ্রাসকৃত নথিগুলি কীভাবে ব্যবহার করবেন তা জানতে চান?
আপনার শিল্পে হোম লোন পাওয়া কি আপনার পক্ষে খুব কঠিন?
আমরা উপরের মূল বিষয়গুলিকে সন্তুষ্ট করার জন্য একটি নিখুঁত ঋণ প্রোগ্রাম অফার করি -ডিএসসিআরকার্যক্রম.হাউস মর্টগেজ লোনে এটি সবচেয়ে জনপ্রিয় নন-কিউএম পণ্য।
ডিএসসিআর(ডেট সার্ভিস কভারেজ রেশিও) অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে এবং বিনিয়োগের ঝুঁকির মাত্রা বিশ্লেষণ করার জন্য শুধুমাত্র বিষয় সম্পত্তি থেকে নগদ-প্রবাহের ভিত্তিতে ঋণগ্রহীতাদের যোগ্যতা অর্জন করে।আজ, আমরা DSCR এর সংজ্ঞা বোঝার উপর ফোকাস করি এবং হাউজিং বন্ধকী বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে DSCR প্রোগ্রামের রহস্য উন্মোচন করি।
DSCR নির্দেশিকা
| সম্পদ | ★সর্বাধিক সাম্প্রতিক 2 মাসের ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট প্রয়োজন। ★ সকল যৌথ মালিকদের কাছ থেকে প্রাপ্ত 100% অ্যাক্সেস চিঠি। ★উপহার তহবিল ডাউন পেমেন্ট এবং ঋণ খরচের জন্য ব্যবহারের জন্য গ্রহণযোগ্য। ★স্টক/বন্ড/মিউচুয়াল ফান্ড - স্টক অ্যাকাউন্টের 90% ক্লোজিং খরচ এবং রিজার্ভের জন্য সম্পদের হিসাব বিবেচনা করা যেতে পারে। ★অর্পিত অবসর অ্যাকাউন্ট তহবিল - 80% বন্ধ এবং/অথবা সংরক্ষণের জন্য বিবেচনা করা যেতে পারে। ★যখন ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট ব্যবহার করা হয়, বড় আমানত মূল্যায়ন করা আবশ্যক। |
| রিজার্ভ | ★ রিজার্ভ: ঋণের পরিমাণ $125,001-$1,000,000: 6 মাস PITIA; ঋণের পরিমাণ $1,000,001 - 1,500,000 : 9 মাস PITIA; ঋণের পরিমাণ $1,500,001 - 2,000,000: 12 মাস PITIA ★নগদ-আউট আয় রিজার্ভ হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে. ★ ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট এবং উপহার তহবিল রিজার্ভ প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য গ্রহণযোগ্য উত্স নয়। |
| ক্রেডিট | ★প্রত্যেক ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট প্রোফাইলে অবশ্যই গত চব্বিশ (24) মাসের মধ্যে ন্যূনতম দুটি (2) ট্রেড লাইন থাকতে হবে যা একটি বারো (12) মাসের ইতিহাস দেখায়, অথবা ন্যূনতম সহ ঋণগ্রহীতা এবং সহ-ঋণগ্রহীতার মধ্যে একটি সম্মিলিত ক্রেডিট প্রোফাইল তিনটির (3) ট্রেডলাইন |
| ক্রেডিট ইভেন্ট | ★মর্টগেজের ইতিহাস:0 x 30 x 12। ★ ফোরক্লোজার সিজনিং : 36 মাস ★শর্ট সেল/ডিআইএল সিজনিং: 36 মাস ★বিকে সিজনিং: 36 মাস |
| চাকরি ও আয় | ★প্রয়োজন নেই। |
| মূল্যায়ন | ★ঋণের পরিমাণ ≤ $1,500,000 = 1 সম্পূর্ণ মূল্যায়ন (এআরআর, সিডিএ বা এফএনএমএ সিইউ ঝুঁকি স্কোর 2.5 বা তার কম মূল্যায়ন ছাড়াও প্রয়োজন) ★লোনের পরিমাণ > $1,500,000 বা "ফ্লিপ" লেনদেন = দুটি সম্পূর্ণ মূল্যায়ন |
| অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা | ★প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা অযোগ্য। ★সর্বোচ্চ আর্থিক সম্পত্তি: 20 ★ শুধুমাত্র পিপিপির জন্য এমডি বিনিয়োগ। ★প্রিপেইড পেমেন্ট পেনাল্টি হল অবশিষ্ট লোনের ব্যালেন্সের 5%। |
কিভাবে DSCR হিসাব করবেন?
হাউজিং মর্টগেজ লোনের জন্য, DSCR একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির মাসিক ভাড়া আয়ের মোট আবাসন ব্যয়ের অনুপাতকে নির্দেশ করে।এই খরচগুলির মধ্যে মূল, সুদ, সম্পত্তি কর, বীমা এবং HOA ফি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।প্রকৃতপক্ষে খরচ করা হয়নি এমন কোনো খরচ 0 হিসাবে রেকর্ড করা হবে। অনুপাত যত কম হবে, ঋণের ঝুঁকি তত বেশি হবে।এটি নিম্নলিখিতগুলিতে প্রকাশ করা যেতে পারে:
আমরা আমাদের ক্লায়েন্টদের জন্য "নো রেশিও DSCR" অফার করি, যার মানে অনুপাতটি "0" থেকে নেমে যেতে পারে।আমাদের প্রচলিত ঋণের পণ্যগুলিতে, ঋণের যোগ্য কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আমাদের মাসিক PITI (মূল্য, সুদ, কর, বীমা) এবং বন্ধককৃত সম্পত্তির যেকোন HOA ফি এবং অন্যান্য দায়-দায়িত্বের সাথে ঋণগ্রহীতার আয় তুলনা করতে হবে।
DSCR এর সুবিধা
কোন অনুপাত DSCR একটি ঋণ পণ্য যা ঋণগ্রহীতার আয় যাচাই বা প্রয়োজন হয় না কারণ এতে DTI (ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত) গণনা জড়িত নয়।গুরুত্বপূর্ণভাবে, ন্যূনতম DSCR (ডেট সার্ভিস কভারেজ রেশিও) 0 এর মতো কম হতে পারে। ভাড়া আয় কম হলেও, আমরা এখনও এটি করতে পারি!কম আয় বা বেশি দায়বদ্ধতা আছে এমন ঋণগ্রহীতাদের জন্য এটি একটি ভাল পছন্দ। এটি কম ভাড়ার আয়ের জন্যও এটি একটি কার্যকর বিকল্প করে তোলে, এটি কম আয় বা বেশি দায়বদ্ধতার ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি ভাল পছন্দ করে তোলে।
এছাড়াও, এই প্রোগ্রামটি বিদেশী নাগরিকদের জন্যও উন্মুক্ত, বিশেষ করে যাদের F1 ভিসা রয়েছে।আপনি যদি একজন বিদেশী নাগরিক হন এবং একটি প্রচলিত বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে অক্ষম হন, তাহলে আপনার ঋণের পরিস্থিতি নিয়ে আলোচনা করতে আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।
