মর্টগেজ বিকল্পের গোলকধাঁধায় নেভিগেট করা- প্রচলিত, VA, FHA, এবং USDA ঋণ বোঝা
বাড়ির মালিকানার রাজ্যে পা রাখার সময়, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি হল সঠিক ধরনের বন্ধকী বাছাই করা।অগণিত বিকল্পগুলির মধ্যে, প্রচলিত ঋণ, এবং সরকার-সমর্থিত VA, FHA, এবং USDA ঋণগুলি সবচেয়ে বিশিষ্ট।এই ঋণগুলির প্রত্যেকটি বিভিন্ন প্রয়োজন, আর্থিক পরিস্থিতি এবং যোগ্যতার মানদণ্ড পূরণ করে, যা পছন্দকে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ করে তোলে।
আমাদের আগের প্রবন্ধে, 'AAA LENDINGS সহ প্রচলিত মর্টগেজ লোন বোঝা,' আমরা প্রচলিত ঋণ কী তা প্রবর্তন করেছি এবং এর বৈশিষ্ট্য ও সুবিধাগুলি অন্বেষণ করেছি।আজ, আমরা VA, FHA, এবং USDA লোনের তুলনা করে আরও গভীরে প্রবেশ করি।এই তুলনার মাধ্যমে, আমরা আপনাকে প্রতিটি ঋণের প্রকারের অনন্য বৈশিষ্ট্যগুলির একটি বিস্তৃত বোঝাপড়া প্রদান করার লক্ষ্য রাখি।এই জ্ঞান আপনাকে একটি বন্ধকী পণ্য নির্বাচন করতে সাহায্য করবে যা আপনার ব্যক্তিগত প্রয়োজনের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত।
প্রচলিত ঋণ: একটি আরো জনপ্রিয় পছন্দ
প্রচলিত ঋণ, কোনো সরকারী সংস্থার দ্বারা সুরক্ষিত নয়, অনেক গৃহ ক্রেতাদের কাছে একটি জনপ্রিয় পছন্দ হিসেবে দাঁড়ায়৷তাদের হলমার্ক হল নমনীয়তা, বিভিন্ন পদ (15, 20, বা 30 বছর) এবং প্রকারগুলি (নির্ধারিত বা সামঞ্জস্যযোগ্য হার) অফার করে।এই অভিযোজনযোগ্যতা তাদের বিস্তৃত ঋণগ্রহীতার জন্য উপযুক্ত করে তোলে, বিশেষ করে যারা শক্তিশালী ক্রেডিট প্রোফাইল এবং উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্ট করার ক্ষমতা রয়েছে।
যাইহোক, এই নমনীয়তা নির্দিষ্ট চাহিদার সাথে আসে।প্রচলিত ঋণের জন্য প্রায়ই উচ্চতর ক্রেডিট স্কোর এবং তাদের সরকার-সমর্থিত প্রতিপক্ষের তুলনায় বড় ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয়।অতিরিক্তভাবে, যদি ডাউন পেমেন্ট 20% এর কম হয়, তাহলে ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) এর অতিরিক্ত খরচের সাথে মোকাবিলা করতে হবে, মাসিক পেমেন্ট বাড়িয়ে দিতে হবে।
VA ঋণ: যারা পরিবেশন করে তাদের সেবা করা
বিশেষভাবে অভিজ্ঞ এবং সক্রিয়-ডিউটি পরিষেবা সদস্যদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, VA ঋণগুলি বন্ধকী বাজারে সবচেয়ে অনুকূল শর্তাবলীর কিছু অফার করে।সবচেয়ে আকর্ষণীয় বৈশিষ্ট্য হল কোন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন নেই, যারা বড় সঞ্চয় করতে অক্ষম তাদের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য স্বস্তি।অধিকন্তু, পিএমআই-এর অনুপস্থিতি মাসিক আর্থিক ভার কমায়, বাড়ির মালিকানা আরও অ্যাক্সেসযোগ্য করে তোলে।
তবুও, VA ঋণ সীমাবদ্ধতা ছাড়া নয়।তারা একটি তহবিল ফি অন্তর্ভুক্ত করে (কিছুর জন্য মওকুফ করা হয়েছে), এবং ঋণগ্রহীতাদের যোগ্যতা এবং ক্রয় করা যেতে পারে এমন সম্পত্তির ধরন সম্পর্কিত কঠোর মানদণ্ড রয়েছে।এই ঋণগুলি সামরিক পরিষেবার জন্য একটি শ্রদ্ধা, যথেষ্ট সুবিধা প্রদান করে কিন্তু ঋণগ্রহীতার একটি নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর মধ্যে সীমাবদ্ধ।
এফএইচএ ঋণ: অনেকের জন্য দরজা খোলা
FHA লোন, ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা সমর্থিত, বিশেষ করে প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের কাছে এবং যাদের কাছে কম-তারকা ক্রেডিট ইতিহাস রয়েছে তাদের কাছে আকর্ষণীয়।তাদের নিম্ন ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা এবং 3.5% কম ডাউন পেমেন্ট করার সম্ভাবনা অনেকের জন্য বাড়ির মালিকানার দরজা খুলে দেয় যারা অন্যথায় পাশ কাটিয়ে যাবেন।
যাইহোক, FHA ঋণগুলি মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স প্রিমিয়াম (MIP) এর বোঝা বহন করে, যা 10% এর নিচে হলে ঋণের জীবনকাল স্থায়ী হতে পারে।এই চলমান খরচ, নিম্ন ঋণের সীমা এবং কঠোর সম্পত্তির মান সহ, এমন দিকগুলি যা ঋণগ্রহীতাদের এই ঋণগুলি প্রদানের অ্যাক্সেসযোগ্যতার বিরুদ্ধে ওজন করতে হবে।
USDA ঋণ: গ্রামীণ আমেরিকার বাড়ির মালিকানার পথ
ইউএসডিএ ঋণ একটি ভিন্ন জনসংখ্যাকে লক্ষ্য করে, যার লক্ষ্য গ্রামীণ এবং নির্দিষ্ট শহরতলির এলাকায় বাড়ির মালিকানাকে শক্তিশালী করা।এই ঋণগুলি নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের ব্যক্তিদের জন্য আদর্শ যারা ডাউন পেমেন্টের সাথে লড়াই করতে পারে, কারণ তাদের কোন প্রয়োজন নেই।উপরন্তু, তারা হ্রাসকৃত বন্ধকী বীমা ফি এবং কম সুদের হার অফার করে, এমনকি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই।
ইউএসডিএ ঋণের ধরণ তাদের ভৌগলিক এবং আয়ের সীমাবদ্ধতার মধ্যে রয়েছে।এগুলি নির্দিষ্ট এলাকা এবং আয়ের স্তরের জন্য তৈরি করা হয়েছে, নিশ্চিত করে যে সুবিধাগুলি গ্রামীণ সম্প্রদায়ের প্রয়োজনে তাদের দিকে পরিচালিত হয়।সম্পত্তির আকার এবং খরচের সীমাবদ্ধতাগুলিও প্রযোজ্য, এটি নিশ্চিত করে যে প্রোগ্রামটি বিনয়ী, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর ফোকাস করে।
আপনার প্রয়োজনের জন্য আদর্শ ঋণ প্রোগ্রাম নির্বাচন করা
বাড়ির মালিকানার যাত্রা বিভিন্ন আর্থিক এবং ব্যক্তিগত বিবেচনার সাথে প্রশস্ত হয়।প্রচলিত ঋণগুলি দুর্দান্ত নমনীয়তা দেয় তবে উচ্চ আর্থিক অবস্থানের দাবি রাখে।VA ঋণ যোগ্য পরিষেবা সদস্যদের জন্য উল্লেখযোগ্য সুবিধা প্রদান করে কিন্তু সুযোগ সীমিত।এফএইচএ ঋণ বাড়ির মালিকানার জন্য প্রবেশের বাধাকে কমিয়ে দেয়, প্রথম টাইমার বা যারা ক্রেডিট পুনর্নির্মাণের জন্য আদর্শ।ইতিমধ্যে, USDA ঋণগুলি সীমিত উপায়ে গ্রামীণ গৃহ ক্রেতাদের সাহায্য করার উপর ফোকাস করে।
শেষ পর্যন্ত, সঠিক বন্ধকী পছন্দ ব্যক্তিগত পরিস্থিতি, আর্থিক স্বাস্থ্য এবং দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যগুলির উপর নির্ভর করে।সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের অবশ্যই প্রতিটি বিকল্পের সুবিধা এবং সীমাবদ্ধতাগুলি বিবেচনা করতে হবে, এই জটিল কিন্তু ফলপ্রসূ পথটি নেভিগেট করার জন্য আর্থিক উপদেষ্টাদের কাছ থেকে পরামর্শ চাইতে হবে।লক্ষ্যটি পরিষ্কার: এমন একটি বন্ধক খুঁজে বের করা যা শুধুমাত্র একটি নতুন বাড়ির দরজা খুলে দেয় না বরং একজনের আর্থিক জীবনের বৃহত্তর চিত্রের মধ্যে আরামদায়কভাবে ফিট করে।
ভিডিও:মর্টগেজ বিকল্পের গোলকধাঁধায় নেভিগেট করা- প্রচলিত, VA, FHA, এবং USDA ঋণ বোঝা
পোস্ট সময়: নভেম্বর-21-2023