০৭/২৮/২০২২

সম্প্রতি, আমার এক বন্ধু জেমস, যিনি একজন রিয়েলটর, একটি গল্প শেয়ার করেছেন এবং অভিযোগ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট কার্যকলাপ গেমের নিয়ম পরিবর্তন করছে।

জেমস, লিস্টিং এজেন্ট হিসাবে, কয়েক সপ্তাহ অতিবাহিত করেছিল এবং অবশেষে তার ক্লায়েন্টকে মোট বিক্রয় মূল্য $1,500,000 সহ সম্পত্তি বিক্রি করতে সহায়তা করেছিল।জিনিসের প্রাথমিক পর্যায়ে গত সপ্তাহ পর্যন্ত বেশ ভাল চলছিল.জেমস অনুভব করেছিলেন যে ক্রেতা কোনওভাবে লেনদেনের সাথে সহযোগিতা করতে ইচ্ছুক নয় এবং আঙ্গুরের মাধ্যমে শুনেছে যে গ্যারেজ ফাউন্ডেশনের দেয়ালে একটি অনুভূমিক ফাটল থাকার কারণে ক্রেতা চুক্তিটি বাতিল করতে চান৷কয়েক দিন পরে, ক্রেতা দ্বারা লেনদেনটি বাতিল করা হয়েছিল, যার অর্থ জেমসের সমস্ত প্রচেষ্টা বৃথা ছিল।

জেমস উল্লেখ করেছেন যে গত বছর যখন রিয়েল এস্টেট বাজার অত্যন্ত সক্রিয় ছিল তখন একটি তালিকাভুক্ত বাড়ির জন্য একাধিক ক্রেতা কাউন্টার অফার থাকবে।অবশ্যই, সেই বুম পিরিয়ডের পর থেকে, ক্রেতার বাজার প্যাটার্ন আরও সুস্পষ্ট হয়ে ওঠে, তালিকাভুক্ত বাড়ির দাম ক্রমাগত পতন হতে থাকে।এখন রিয়েল এস্টেট বিক্রেতার বাজার থেকে ক্রেতার বাজারে পরিবর্তিত হয়।

বাড়ির দাম কি সত্যিই কমেছে?

হাউজিং মার্কেটের অনেক এলাকা "অতি গরম" সহ বাড়ির চাহিদা এবং কেনাকাটা বৃদ্ধি গত দুই বছরে সারাদেশে বাড়ির দাম 34.4% বেড়েছে।

"পেন্ডুলাম তত্ত্ব" এর উপর ভিত্তি করে, একবার রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবণতা তার সর্বোচ্চ ছুঁয়ে গেলে, এটি অবশ্যই বিপরীত প্রবণতায় ফিরে যেতে হবে।এক চরম থেকে আরেক চরমে দোল খাচ্ছে।

রেডফিনের উপর ভিত্তি করে, বছরের প্রথমার্ধ থেকে আবাসনের প্রয়োজনীয়তা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।এবং রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন যুগে বা অন্য কথায়, গ্রেট ডিসেলারেশন পিরিয়ডে প্রবেশ করছে।

2022 সালের মার্চ মাসে শুরু হওয়া ফেডারেল রিজার্ভের হার বৃদ্ধির উন্মত্ততার পরিপ্রেক্ষিতে, বন্ধকের হার 5% এর বেশি বেড়েছে এবং অর্ধেক বছরে প্রায় 300 বেসিস পয়েন্ট বেড়েছে।এটি অনেক লোককে উদ্বিগ্ন করে যে সুদের হার বেড়ে যাওয়ার পরে আবাসনের দাম কি সত্যিই কমে যাবে?

রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট রেডফিনের সর্বশেষ তারিখ অনুসারে, 10শে জুলাই 2022-এর প্রথম 4 সপ্তাহে, মেডিয়ান রিয়েল এস্টেট বিক্রয় মূল্য জুনের রেকর্ড শিখর থেকে 0.7% কমেছে।

উৎস:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

ক্রেতাদের কাছে এখন অনেক বেশি জায়গা আছে যা থেকে বেছে নেওয়ার জন্য অনেক বেশি জায়গা আছে।

বাড়িগুলির বিক্রয় মূল্যের পরিপ্রেক্ষিতে, বিক্রি হওয়া বাড়ির মার্ক-আপ কমেছে 101.6%, যা মার্চ 2022 থেকে 1% কমেছে৷ অর্থাৎ, ক্রেতাদের জন্য গড় মার্ক সহ স্বপ্নের বাড়ি পাওয়া সহজ- বিক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে 1.6% পর্যন্ত।

উৎস:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

বাজারে বেশিরভাগ খোলা ঘরগুলিতে অতীতের মতো অপেক্ষার তালিকা নেই, তালিকাগুলি খুব কমই আগের মতো একাধিক অফার পাচ্ছে।ক্রেতার বাজারের ধরণ প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, এবং ক্রেতারা আদর্শ বাড়ি পেতে বেশি দাম দিতে রাজি নয়।

বর্তমান তালিকা মূল্য মূলত বাজার মূল্যের মতোই, যা বিক্রেতাদের বাজেট খরচের দিকে ঝোঁক, এমনকি কিছু বিক্রেতা যুক্তিসঙ্গত সীমার মধ্যে কম দামের সাথে কাউন্টার অফারটি গ্রহণ করে।

তাই বিক্রেতারা "আরো আলোচনাযোগ্য" হয়ে উঠছে, ক্রেতাদের কাছে আরও দর কষাকষি করার জায়গা রয়েছে এবং একটি বাড়ি কেনার জন্য বিডিংয়ের মাত্রা ব্যাপকভাবে হ্রাস পেয়েছে।

বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে আমরা কোথায় যাব?

সাধারণভাবে বলতে গেলে, বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও মানের বাড়ি রয়েছে যখন কিছু সম্ভাব্য ক্রেতা এই মুহূর্তে বাজারে প্রবেশ করতে ইচ্ছুক।একবার সেই সম্ভাব্য ক্রেতারা গেমটিতে যোগদান করলে, তাদের আরও পছন্দ এবং শক্তিশালী বক্তৃতার অধিকার থাকবে।

হাউজিং মার্কেটের একটি "স্বাস্থ্যকর স্বাভাবিকীকরণ" ক্রেতাদের আদর্শ বাড়ি খুঁজে পেতে এবং অফার দেওয়ার জন্য আরও সময় দিয়েছে।এমন কিছু বাজারের জন্য আরও বেশি ইনভেন্টরি রয়েছে যা ইতিমধ্যেই ঠান্ডা হয়ে গেছে।

সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য, যদিও সুদের হার গত বছরের তুলনায় বেশি, অফার কৌশল সামঞ্জস্য করা বর্তমান বাজার পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে আরও অর্থ সাশ্রয়ের একটি স্বতন্ত্র উপায়।

বিবৃতি: এই নিবন্ধটি AAA LENDINGS দ্বারা সম্পাদিত হয়েছে;কিছু ফুটেজ ইন্টারনেট থেকে নেওয়া হয়েছিল, সাইটের অবস্থান উপস্থাপন করা হয় না এবং অনুমতি ছাড়া পুনরায় মুদ্রণ করা যাবে না।বাজারে ঝুঁকি রয়েছে এবং বিনিয়োগে সতর্ক থাকতে হবে।এই নিবন্ধটি ব্যক্তিগত বিনিয়োগ পরামর্শ গঠন করে না, বা এটি নির্দিষ্ট বিনিয়োগের উদ্দেশ্য, আর্থিক পরিস্থিতি বা পৃথক ব্যবহারকারীদের প্রয়োজনগুলিকে বিবেচনা করে না।ব্যবহারকারীদের বিবেচনা করা উচিত যে এখানে থাকা কোন মতামত, মতামত বা উপসংহার তাদের নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত কিনা।আপনার নিজের ঝুঁকিতে সেই অনুযায়ী বিনিয়োগ করুন।