খেলা পরিবর্তন: হো-তে এক মন্দাআমিদাম
০৭/২৮/২০২২
সম্প্রতি, আমার এক বন্ধু জেমস, যিনি একজন রিয়েলটর, তিনি একটি গল্প শেয়ার করেছেন এবং অভিযোগ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট কার্যকলাপ খেলার নিয়ম পরিবর্তন করছে।
জেমস, একজন তালিকাভুক্ত এজেন্ট হিসেবে, কয়েক সপ্তাহ ধরে কাজ করেছিলেন এবং অবশেষে তার ক্লায়েন্টকে সম্পত্তিটি বিক্রি করতে সাহায্য করেছিলেন যার মোট বিক্রয় মূল্য ছিল $1,500,000। গত সপ্তাহ পর্যন্ত জিনিসপত্রের প্রাথমিক পর্যায়গুলি বেশ ভালোভাবেই চলছিল। জেমস অনুভব করেছিলেন যে ক্রেতা কোনওভাবে লেনদেনে সহযোগিতা করতে অনিচ্ছুক এবং তিনি শুনেছিলেন যে গ্যারেজের ভিত্তি প্রাচীরে একটি অনুভূমিক ফাটল থাকার কারণে ক্রেতা চুক্তিটি বাতিল করতে চান। কয়েক দিন পরে, ক্রেতা লেনদেনটি বাতিল করে দেন, যার অর্থ জেমসের সমস্ত প্রচেষ্টা বৃথা গিয়েছিল।
জেমস উল্লেখ করেছেন যে গত বছর যখন রিয়েল এস্টেট বাজার অত্যন্ত সক্রিয় ছিল, তখন একটি তালিকাভুক্ত বাড়ির জন্য একাধিক ক্রেতা কাউন্টার অফার ছিল। অবশ্যই, সেই উত্থানের সময় থেকে, ক্রেতার বাজারের ধরণ আরও স্পষ্ট হয়ে ওঠে, তালিকাভুক্ত বাড়ির দাম ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে। এখন রিয়েল এস্টেট বিক্রেতার বাজার থেকে ক্রেতার বাজারে পরিবর্তিত হয়।
বাড়ির দাম কি সত্যিই কমে গেছে?
বাড়ির চাহিদা এবং ক্রয়ের উত্থানের ফলে গত দুই বছরে সারা দেশে বাড়ির দাম ৩৪.৪% বেড়েছে, যার ফলে আবাসন বাজারের অনেক অংশ "অতিরিক্ত উত্তপ্ত"।
"পেন্ডুলাম তত্ত্ব" এর উপর ভিত্তি করে, একবার একটি রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবণতা সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছে গেলে, এটিকে অবশ্যই বিপরীত প্রবণতায় ফিরে যেতে হবে। এক চরম থেকে অন্য চরমে ঝাঁপিয়ে পড়তে হবে।
রেডফিনের তথ্য অনুযায়ী, বছরের প্রথমার্ধ থেকে আবাসন চাহিদার বৃদ্ধি তীব্রভাবে হ্রাস পাচ্ছে। এবং রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন যুগে প্রবেশ করছে, অর্থাৎ, মহামন্দার যুগে।
২০২২ সালের মার্চ মাসে ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হার বৃদ্ধির উন্মাদনার পরিপ্রেক্ষিতে, বন্ধকের হার ৫% এরও বেশি বেড়েছে এবং অর্ধ বছরে প্রায় ৩০০ বেসিস পয়েন্ট বেড়েছে। এর ফলে অনেক লোক উদ্বিগ্ন যে সুদের হার বৃদ্ধির পরে কি আবাসনের দাম সত্যিই কমবে?
রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট রেডফিনের সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, ২০২২ সালের ১০ জুলাইয়ের প্রথম ৪ সপ্তাহে, জুন মাসের রেকর্ড সর্বোচ্চ থেকে গড় রিয়েল এস্টেট বিক্রয় মূল্য ০.৭% কমেছে।
এর অর্থ হল বাজার বিপরীতমুখী, লাভজনক রিয়েল এস্টেট বাজার শান্ত হয়ে উঠছে, মুদ্রাস্ফীতি এবং উচ্চ বন্ধকী হার গৃহ ক্রেতাদের বাজেটকে কমিয়ে দিচ্ছে, দাম ঐতিহাসিক উচ্চতা থেকে কমতে শুরু করেছে।
কি ' রিয়েল এস্টেট বাজারে কি ঘটছে?
রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরির দিক থেকে, সক্রিয় তালিকাভুক্ত বাড়িগুলি গত মাসের তুলনায় ১.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০১৯ সালের আগস্টের পর থেকে সবচেয়ে বড় বৃদ্ধি।
উৎস:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
আরও তালিকাভুক্তির ফলে সরবরাহের ঘাটতি কমেছে, প্রতিযোগিতা কম হয়েছে এবং ক্রেতাদের জন্য দামের উপর চাপ কম।
রিয়েল এস্টেট বাজারের অনিশ্চয়তার কারণে, ক্রেতাদের অপেক্ষা এবং দেখার পরিবেশ আগের চেয়ে শক্তিশালী এবং বাজারের দিকে আরও বেশি মনোযোগ দিতে ইচ্ছুক। অবশ্যই, অনেক ক্রেতা আছেন যারা তাদের নিজস্ব কারণে লেনদেন বাতিল করেছেন, যা বাড়িটিকে আবার বাজারে ফিরিয়ে আনতে পারে।
প্রচুর পরিমাণে মজুদের কারণে ক্রেতাদের এখন বেছে নেওয়ার জন্য আরও জায়গা রয়েছে।
বাড়ির বিক্রয়মূল্যের দিক থেকে, বিক্রিত বাড়ির মার্ক-আপ ১০১.৬% এ নেমে এসেছে, যা ২০২২ সালের মার্চ থেকে ১% কমেছে। অর্থাৎ, বিক্রয়মূল্যের উপর ভিত্তি করে ক্রেতাদের জন্য গড়ে ১.৬% মার্ক-আপের মাধ্যমে স্বপ্নের বাড়ি পাওয়া সহজ।
উৎস:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
বাজারে থাকা বেশিরভাগ খোলা বাড়িগুলিতে এখন আর আগের মতো অপেক্ষমাণ তালিকা নেই, তালিকাভুক্ত বাড়িগুলিতে আগের মতো খুব কমই একাধিক অফার পাওয়া যাচ্ছে। ক্রেতার বাজারের ধরণ প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, এবং ক্রেতারা আদর্শ বাড়ি পেতে বেশি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক নন।
বর্তমান তালিকাভুক্ত মূল্য মূলত বাজার মূল্যের সাথে একই, যা বিক্রেতাদের বাজেট খরচের উপর নির্ভর করে, এবং এমনকি কিছু বিক্রেতা যুক্তিসঙ্গত সীমার মধ্যে কম দামের সাথে কাউন্টার অফার গ্রহণ করে।
তাই বিক্রেতারা "আরও বেশি আলোচনা সাপেক্ষ" হয়ে উঠছেন, ক্রেতাদের দর কষাকষির জায়গা বেশি হচ্ছে এবং বাড়ি কেনার জন্য দরপত্রের মাত্রা অনেকাংশে হ্রাস পাচ্ছে।
বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে আমরা কোথায় যাব?
সাধারণভাবে বলতে গেলে, বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও উন্নতমানের বাড়ি রয়েছে এবং কিছু সম্ভাব্য ক্রেতা এই মুহূর্তে বাজারে প্রবেশ করতে ইচ্ছুক। একবার এই সম্ভাব্য ক্রেতারা খেলায় যোগদান করলে, তাদের আরও পছন্দ এবং শক্তিশালী আলোচনার অধিকার থাকবে।
আবাসন বাজারের "স্বাস্থ্যকর স্বাভাবিকীকরণ" ক্রেতাদের আদর্শ বাড়ি খুঁজে পেতে এবং অফার দেওয়ার জন্য আরও সময় দিয়েছে। ইতিমধ্যেই ঠান্ডা হয়ে যাওয়া কিছু বাজারের জন্য আরও বেশি মজুদ রয়েছে।
সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য, যদিও সুদের হার গত বছরের তুলনায় বেশি, বর্তমান বাজার পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে অফার কৌশল সামঞ্জস্য করা আরও অর্থ সাশ্রয়ের একটি স্বতন্ত্র উপায়।
বিবৃতি: এই নিবন্ধটি AAA LENDINGS দ্বারা সম্পাদিত; কিছু ফুটেজ ইন্টারনেট থেকে নেওয়া হয়েছে, সাইটের অবস্থান উপস্থাপন করা হয়নি এবং অনুমতি ছাড়া পুনর্মুদ্রণ করা যাবে না। বাজারে ঝুঁকি রয়েছে এবং বিনিয়োগের ক্ষেত্রে সতর্ক থাকা উচিত। এই নিবন্ধটি ব্যক্তিগত বিনিয়োগ পরামর্শ গঠন করে না, বা এটি নির্দিষ্ট বিনিয়োগের উদ্দেশ্য, আর্থিক পরিস্থিতি বা পৃথক ব্যবহারকারীদের চাহিদা বিবেচনা করে না। ব্যবহারকারীদের বিবেচনা করা উচিত যে এখানে থাকা কোনও মতামত, মতামত বা সিদ্ধান্ত তাদের নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত কিনা। আপনার নিজের ঝুঁকিতে সেই অনুযায়ী বিনিয়োগ করুন।
পোস্টের সময়: জুলাই-২৯-২০২২