আমি কত ঘর সামর্থ্য করতে পারি?একটি ব্যাপক গাইড
বাড়ির মালিকানার স্বপ্নটি অনেক লোকের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য মাইলফলক, কিন্তু এই যাত্রা শুরু করার আগে আপনি কতটা বাড়ি বহন করতে পারবেন তা নির্ধারণ করা অপরিহার্য।আপনার আর্থিক পরিস্থিতি বোঝা, বিভিন্ন কারণ বিবেচনা করা, এবং একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নেওয়া হল বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।এই বিস্তৃত নির্দেশিকাতে, আমরা আপনাকে এই প্রশ্নের উত্তর দিতে সাহায্য করব, "আমি কতটা বাড়ি দিতে পারি?"
আপনার আর্থিক অবস্থা মূল্যায়ন
আপনি হাউস হান্টিং শুরু করার আগে, আপনার আর্থিক অবস্থার উপর ঘনিষ্ঠভাবে নজর রাখা অপরিহার্য।এখানে বিবেচনা করার জন্য কিছু মূল কারণ রয়েছে:
1. আয়
আপনার পরিবারের মোট আয়, আপনার বেতন, আয়ের যেকোন অতিরিক্ত উৎস এবং প্রযোজ্য হলে আপনার সঙ্গীর আয় সহ মূল্যায়ন করুন।
2. খরচ
বিল, মুদি, পরিবহন, বীমা, এবং অন্য কোনো পুনরাবৃত্ত খরচ সহ আপনার মাসিক খরচ গণনা করুন।বিবেচনামূলক ব্যয়ের জন্য অ্যাকাউন্ট করতে ভুলবেন না।
3. ঋণ
আপনার বিদ্যমান ঋণগুলি বিবেচনা করুন, যেমন ক্রেডিট কার্ড ব্যালেন্স, ছাত্র ঋণ এবং গাড়ি ঋণ।আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত একটি গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর যা ঋণদাতারা একটি বন্ধকের জন্য আপনার যোগ্যতা নির্ধারণ করার সময় মূল্যায়ন করে।
4. সেভিংস এবং ডাউন পেমেন্ট
আপনার কতটা সঞ্চয় আছে তা নির্ধারণ করুন, বিশেষ করে ডাউন পেমেন্টের জন্য।একটি উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট বন্ধকের ধরন এবং আপনি যে সুদের জন্য যোগ্য সুদের হারকে প্রভাবিত করতে পারে।
5. ক্রেডিট স্কোর
আপনার ক্রেডিট স্কোর বন্ধকী যোগ্যতা এবং সুদের হারে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।সঠিকতার জন্য আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করুন এবং প্রয়োজনে আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করার জন্য কাজ করুন।
সামর্থ্য গণনা
একবার আপনার আর্থিক অবস্থার একটি পরিষ্কার চিত্র পেয়ে গেলে, আপনি কতটা বাড়ি দিতে পারবেন তা আপনি গণনা করতে পারেন।একটি সাধারণ নির্দেশিকা হল 28/36 নিয়ম:
- 28% নিয়ম: আপনার মাসিক আবাসন খরচ (বন্ধক, সম্পত্তি ট্যাক্স, বীমা, এবং যেকোনো অ্যাসোসিয়েশন ফি সহ) আপনার মোট মাসিক আয়ের 28% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।
- 36% নিয়ম: আপনার মোট ঋণ পরিশোধ (হাউজিং খরচ এবং অন্যান্য ঋণ সহ) আপনার মোট মাসিক আয়ের 36% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।
একটি আরামদায়ক বন্ধকী পেমেন্ট অনুমান করতে এই শতাংশ ব্যবহার করুন.মনে রাখবেন যে এই নিয়মগুলি একটি সহায়ক কাঠামো অফার করে, আপনার অনন্য আর্থিক পরিস্থিতি আরও নমনীয়তার জন্য অনুমতি দিতে পারে।
বিবেচনা করার জন্য অতিরিক্ত কারণগুলি
1. সুদের হার
বর্তমান বন্ধকী সুদের হারের উপর নজর রাখুন, কারণ তারা আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে।কম সুদের হার আপনার ক্রয় ক্ষমতা বাড়াতে পারে।
2. গৃহ বীমা এবং সম্পত্তি কর
সামর্থ্য গণনা করার সময় এই খরচগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে ভুলবেন না।এগুলি আপনার অবস্থান এবং আপনি যে সম্পত্তি চয়ন করেন তার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে।
3. ভবিষ্যৎ খরচ
আপনার বাজেট নির্ধারণ করার সময় সম্ভাব্য ভবিষ্যতের খরচ, যেমন রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত এবং বাড়ির মালিকদের সমিতির ফি বিবেচনা করুন।
4. জরুরী তহবিল
অপ্রত্যাশিত খরচ কভার করার জন্য একটি জরুরি তহবিল বজায় রাখুন, যা আপনাকে আর্থিক চাপ এড়াতে সাহায্য করতে পারে।
প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়া
আপনি কতটা বাড়ির খরচ বহন করতে পারেন তার আরও সঠিক মূল্যায়ন পেতে, একটি বন্ধকের জন্য প্রাক-অনুমোদিত হওয়ার কথা বিবেচনা করুন।এর মধ্যে একটি ঋণদাতাকে আপনার আর্থিক তথ্য প্রদান করা জড়িত যারা আপনার ক্রেডিট, আয় এবং ঋণ পর্যালোচনা করবে যাতে আপনি যে বন্ধকী পরিমাণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন তা নির্ধারণ করতে।
একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করা
আপনি যদি প্রক্রিয়াটিকে অপ্রতিরোধ্য মনে করেন বা আপনার অনন্য আর্থিক পরিস্থিতি থাকে, তাহলে একজন আর্থিক উপদেষ্টা বা বন্ধকী বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করা বুদ্ধিমানের কাজ।তারা ব্যক্তিগতকৃত নির্দেশনা প্রদান করতে পারে এবং আপনাকে জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে।
উপসংহার
আপনি কতটা বাড়ি কিনতে পারবেন তা নির্ধারণ করা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।এতে আপনার আর্থিক পরিস্থিতির পুঙ্খানুপুঙ্খ মূল্যায়ন, বিভিন্ন বিষয় বিবেচনা করে এবং আপনার বাজেটের সীমা বোঝার অন্তর্ভুক্ত।এই গাইডে প্রদত্ত নির্দেশিকা অনুসরণ করে, প্রাক-অনুমোদন চাওয়া, এবং প্রয়োজনে বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নেওয়ার মাধ্যমে, আপনি একটি অবহিত সিদ্ধান্ত নিতে পারেন এবং আত্মবিশ্বাসের সাথে আপনার বাড়ির মালিকানার যাত্রা শুরু করতে পারেন।
পোস্টের সময়: নভেম্বর-০২-২০২৩