11/15/2023

কম FICO স্কোর যাদের জন্য বাড়ির মালিকানার যাত্রা প্রায়ই একটি চড়াই যুদ্ধের মতো মনে হতে পারে, বিশেষ করে যখন প্রতিযোগিতামূলক বাজারে বিলাসবহুল বাড়িগুলির দিকে নজর থাকে।সম্পূর্ণ ডক জাম্বো লোন এই ক্রেতাদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ লাইফলাইন হিসাবে কাজ করে, তাদের উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তি কেনার সুযোগ দেয়।লস অ্যাঞ্জেলেসের মতো শহরে, যেখানে রিয়েল এস্টেটের দাম প্রচলিত ঋণের সীমার উপরে বেড়ে যায়,সম্পূর্ণ ডক জাম্বোঋণ শুধুমাত্র উপকারী নয় কিন্তু কম-নিখুঁত ক্রেডিট ইতিহাস সহ ক্রেতাদের জন্য অপরিহার্য।

জাম্বো লোন বোঝা

একটি জাম্বো লোন, নাম অনুসারে, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের মতো সরকার-স্পন্সর এন্টারপ্রাইজ দ্বারা নির্ধারিত থ্রেশহোল্ডের উপরে দামের সম্পত্তির অর্থায়নের চাহিদা পূরণ করে।এই থ্রেশহোল্ডটিকে সাধারণত কনফর্মিং লোন সীমা বলা হয়, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বেশিরভাগ অংশের জন্য $647,200 এ সেট করা হয়েছে।যাইহোক, লস অ্যাঞ্জেলেসের মতো উচ্চ ব্যয়বহুল এলাকায়,সম্পূর্ণ ডক জাম্বোলোনগুলি $400,000 থেকে $4.0 মিলিয়ন পর্যন্ত সম্পত্তির অর্থায়ন করতে পারে, বিলাসবহুল বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি অত্যন্ত প্রয়োজনীয় সমাধান প্রদান করে৷

সম্পূর্ণ ডক জাম্বো লোনের নিটি-গ্রিটি
যখন এটি আসেসম্পূর্ণ ডক জাম্বোঋণ, বিস্তারিত মনোযোগ সর্বাগ্রে.ঋণদাতাদের আয়, সম্পদ, এবং গুরুত্বপূর্ণভাবে, FICO স্কোর সহ ঋণগ্রহীতার আর্থিক স্বাস্থ্যের মূল্যায়ন করার জন্য পুঙ্খানুপুঙ্খ ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন।'ফুল ডক' শব্দটি ডকুমেন্টেশন প্রক্রিয়ায় প্রয়োজনীয় বিশদ স্তরের উপর জোর দেয়, যা কম FICO স্কোর যাদের জন্য, তাদের ঋণযোগ্যতা প্রতিষ্ঠার জন্য আরও গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে।

নিম্ন FICO স্কোর ঋণগ্রহীতাদের জন্য নির্দিষ্টকরণ
কম FICO স্কোর সহ ঋণগ্রহীতারা, প্রায়শই 740-এর থ্রেশহোল্ডের নিচে, যখন এটি আসে তখন নিজেদের অতিরিক্ত খরচের সম্মুখীন হতে পারেসম্পূর্ণ ডক জাম্বোঋণউদাহরণস্বরূপ, রেট শীট অনুসারে, 660 এবং 679 এর মধ্যে FICO স্কোর সহ একজন ঋণগ্রহীতা একটি প্রসারিত 30 বছরের স্থায়ী জাম্বো ঋণে 1.250 থেকে 2.500 পয়েন্টের অতিরিক্ত খরচ দেখতে পাবেন।এর অর্থ হল $1.5 মিলিয়নের ঋণের পরিমাণ, ঋণগ্রহীতা $18,750 থেকে $37,500 পর্যন্ত অতিরিক্ত খরচের দিকে তাকিয়ে থাকতে পারে, যা ঋণের সামগ্রিক খরচকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে।

বিভিন্ন FICO ব্যান্ডের জন্য মূল্য সমন্বয়
জন্য মূল্য সমন্বয়সম্পূর্ণ ডক জাম্বোঋণগুলি স্পষ্টভাবে FICO স্কোর এবং লোন-টু-ভ্যালু (LTV) শতাংশ দ্বারা চিত্রিত করা হয়।নথিতে চিত্রিত হিসাবে, ক্রেডিট স্কোর ব্যান্ডের উপর ভিত্তি করে সমন্বয়গুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।780-এর উপরে একটি শীর্ষ-স্তরের FICO স্কোর সহ একজন ঋণগ্রহীতার জন্য, মূল্যের সমন্বয়গুলি অস্তিত্বহীন বা ন্যূনতম, যখন নিম্ন 600-এর স্কোরগুলির সাথে তাদের আরও বেশি অতিরিক্ত খরচের সম্মুখীন হতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, আসুন লস অ্যাঞ্জেলেসে $2 মিলিয়ন মূল্যের একটি বিলাসবহুল কনডোর দিকে তাকিয়ে একজন সম্ভাব্য ক্রেতাকে বিবেচনা করা যাক।যদি ক্রেতার FICO স্কোর 720-739 এর মধ্যে থাকে এবং একটি প্রসারিত 30 বছরের স্থায়ী জাম্বো লোন বেছে নেয়, তাহলে তারা 0.500 পয়েন্টের মূল্য সমন্বয়ের সম্মুখীন হতে পারে, যা তাদের ঋণের খরচে অতিরিক্ত $10,000-এ অনুবাদ করে।

নথিতে বিশেষ বিবেচনার বিষয়গুলিও তুলে ধরা হয়েছে, যেমন ধারা যে উপহার সহ চীন থেকে আসা সম্পদ গ্রহণযোগ্য নয়।এটি আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের জন্য বিশেষভাবে প্রাসঙ্গিক হতে পারে বা যারা তাদের বাড়ি কেনার জন্য বিদেশী তহবিলের উপর নির্ভর করে।

সর্বোচ্চ ঋণ থেকে মান অনুপাত নেভিগেট
অধিকন্তু, লোন শীটটি নির্দিষ্ট করে যে সর্বোচ্চ লোন-টু-ভ্যালু (LTV) বা কম্বাইন্ড লোন-টু-ভ্যালু (CLTV) 5% কমানো হতে পারে যদি মূল্যায়ন রিপোর্ট একটি ক্রমহ্রাসমান বাজার মূল্য নির্দেশ করে।এটি রিয়েল এস্টেট প্রবণতা এবং ঋণের শর্তে বাজার মূল্যায়নের গুরুত্বের উপর জোর দেয়, বিশেষ করেসম্পূর্ণ ডক জাম্বোবিলাসবহুল হোম সেগমেন্ট ক্যাটারিং ঋণ.

উপসংহারে
কম FICO স্কোর সহ বিলাসবহুল বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, সম্পূর্ণ ডক জাম্বো ঋণগুলি বাড়ির মালিকানার জন্য একটি কার্যকর পথ প্রদান করে, যদিও অতিরিক্ত খরচগুলি নিম্ন ক্রেডিট রেটিংগুলির সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকির প্রতিফলন করে৷সুদের হার থেকে শুরু করে FICO/LTV ব্যান্ডের উপর ভিত্তি করে মূল্য সমন্বয় পর্যন্ত এই ঋণের সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলি বোঝা একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য গুরুত্বপূর্ণ৷ঋণ প্রদানের ল্যান্ডস্কেপ জটিল হতে পারে, কিন্তু সঠিক তথ্য এবং নির্দেশিকা সহ, একটি সম্পূর্ণ ডক জাম্বো ঋণ সুরক্ষিত করা, এমনকি কম FICO স্কোর সহও, নাগালের মধ্যে রয়েছে।ক্রেতাদের অবশ্যই এই সূক্ষ্মতা সম্পর্কে সচেতন হতে হবে কারণ তারা তাদের আর্থিক পরিস্থিতি এবং স্বপ্নের বাড়ির আকাঙ্ক্ষার জন্য উপযুক্ত একটি ঋণ অর্জনের প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে নেভিগেট করে।

ভিডিও:সম্পূর্ণ ডক জাম্বো লোন নেভিগেট করা: কম FICO স্কোর সহ ক্রেতাদের জন্য একটি বাস্তব-বিশ্ব গাইড

বিবৃতি: এই নিবন্ধটি AAA LENDINGS দ্বারা সম্পাদিত হয়েছে;কিছু ফুটেজ ইন্টারনেট থেকে নেওয়া হয়েছিল, সাইটের অবস্থান উপস্থাপন করা হয় না এবং অনুমতি ছাড়া পুনরায় মুদ্রণ করা যাবে না।বাজারে ঝুঁকি রয়েছে এবং বিনিয়োগে সতর্ক থাকতে হবে।এই নিবন্ধটি ব্যক্তিগত বিনিয়োগ পরামর্শ গঠন করে না, বা এটি নির্দিষ্ট বিনিয়োগের উদ্দেশ্য, আর্থিক পরিস্থিতি বা পৃথক ব্যবহারকারীদের প্রয়োজনগুলিকে বিবেচনা করে না।ব্যবহারকারীদের বিবেচনা করা উচিত যে এখানে থাকা কোন মতামত, মতামত বা উপসংহার তাদের নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত কিনা।আপনার নিজের ঝুঁকিতে সেই অনুযায়ী বিনিয়োগ করুন।