08/23/2023

জাম্বো লোন বোঝা: সংজ্ঞা এবং যোগ্যতা

জাম্বো লোন, বা জাম্বো মর্টগেজ, ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (এফএইচএফএ) দ্বারা নির্ধারিত স্ট্যান্ডার্ড ঋণ সীমা অতিক্রম করে এমন সম্পত্তির জন্য উচ্চতর ঋণের পরিমাণ অফার করে।আপনি যদি একটি বাড়ি কিনছেন যেটির দাম আপনার এলাকায় ঋণের সীমার উপরে, তাহলে আপনাকে একটি জাম্বো লোন বিবেচনা করতে হতে পারে।এই ধরনের ঋণের সাথে যুক্ত উচ্চ মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য ঋণগ্রহীতাদের সাধারণত উচ্চ আয় থাকে।

একটি জাম্বো ঋণের জন্য আবেদন করার সময়, আপনাকে সাধারণত পূরণ করতে হবে এমন কয়েকটি মানদণ্ড রয়েছে:
1. উচ্চ ক্রেডিট স্কোর: বড় ঋণের পরিমাণের কারণে, একটি উচ্চ ক্রেডিট স্কোর সাধারণত প্রয়োজন হয়।নির্দিষ্ট স্কোর ঋণদাতা এবং অঞ্চল অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে, তবে সাধারণত এটি 720 বা তার বেশি হতে হবে।

2. নিম্ন ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত: ঋণগ্রহীতাদের সাধারণত 43% এর নিচে একটি ঋণ-থেকে-আয় (DTI) অনুপাত প্রয়োজন।এর মানে হল যে আপনার মাসিক ঋণ পেমেন্ট (আপনার সম্ভাব্য বন্ধকী, অটো লোন, স্টুডেন্ট লোন, এবং ক্রেডিট কার্ড পেমেন্ট সহ) আপনার মাসিক আয়ের 43% এর কম হওয়া উচিত।

3. পর্যাপ্ত সঞ্চয়: ঋণের পরিমাণ বেশি হওয়ার কারণে, ঋণগ্রহীতাদের সাধারণত পর্যাপ্ত আয় বা সঞ্চয় (নগদ, স্টক, বন্ড, ইত্যাদি) ভবিষ্যতে বেশ কয়েক মাসের জন্য বন্ধক কভার করতে হয়।

4. বাড়ির মূল্যায়ন: আপনি যে সম্পত্তি ক্রয় করতে চান তার জন্য, ঋণদাতাদের সাধারণত বাড়ির মূল্যায়নের প্রয়োজন হবে যাতে নিশ্চিত করা যায় যে ঋণের পরিমাণ বাড়ির আসল মূল্যের বেশি না হয়।

উপরন্তু, আপনাকে ডাউন পেমেন্টের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ করতে হতে পারে।প্রচলিত ঋণের জন্য, এটি 3% থেকে 20% পর্যন্ত হতে পারে।যাইহোক, জাম্বো লোনের জন্য, আপনাকে 20% থেকে 30% বা তারও বেশি কম করতে হতে পারে।AAA LENDINGS অফার করেসম্পূর্ণ ডক জাম্বো30 বছরের নির্দিষ্ট পরিশোধের মেয়াদ এবং ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট মাত্র 15% (ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর 720 সহ) এবং সর্বোচ্চ $2,000,000 ঋণের পরিমাণের জন্য সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 660-এর মতো কম।

যদিও জাম্বো লোনগুলি উচ্চ সুদের হার এবং কঠোর প্রয়োজনীয়তার সাথে আসতে পারে, তারা একটি উচ্চ মূল্যের এলাকায় সম্পত্তি কিনতে খুঁজছেন তাদের জন্য একটি বিকল্প প্রদান করে।আপনি যদি প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে পারেন এবং মাসিক অর্থ প্রদান করতে পারেন, তাহলে একটি জাম্বো ঋণ একটি কার্যকর পছন্দ হতে পারে।

সঠিক বন্ধকী মেয়াদ নির্বাচন করা: কারণ এবং সুপারিশ

আপনার বন্ধকের মেয়াদ নির্বাচন করা ঋণ প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত।বিভিন্ন শর্তাবলী আপনার মাসিক অর্থপ্রদান, সুদের হার এবং মোট পরিশোধের পরিমাণকে প্রভাবিত করতে পারে।একটি বন্ধকী শব্দ চয়ন করার সময়, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করুন:

1. মাসিক অর্থপ্রদান: সংক্ষিপ্ত ঋণের শর্তাবলী (যেমন 15 বছর) সাধারণত উচ্চতর মাসিক অর্থপ্রদানের অর্থ, কিন্তু মোট সুদ দেওয়া কম।দীর্ঘতর ঋণের শর্তাবলী (যেমন 30 বছর) মানে কম মাসিক অর্থপ্রদান, কিন্তু আরও বেশি মোট সুদ প্রদান করা হয়।আপনার আর্থিক পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে প্রতি মাসে আপনি কী সামর্থ্য রাখতে পারেন তা আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে।

2. সুদের হার: ছোট ঋণের শর্তাবলী সাধারণত কম সুদের হারের সাথে আসে।যদিও স্বল্পমেয়াদী ঋণের জন্য মাসিক পেমেন্ট বেশি, কম সুদের হার সামগ্রিক সঞ্চয়ের অর্থ হতে পারে।

3. আয়ের স্থিতিশীলতা: আপনার যদি একটি স্থিতিশীল আয় থাকে, তাহলে আপনি উচ্চতর মাসিক পেমেন্ট পরিচালনা করতে পারেন এবং একটি স্বল্পমেয়াদী ঋণ বিবেচনা করতে পারেন।যদি আপনার আয় অস্থির বা অনিশ্চিত হয়, তাহলে মাসিক পেমেন্ট কম হওয়ায় দীর্ঘমেয়াদী ঋণ আরও ভাল হতে পারে।

4. আর্থিক লক্ষ্য: আপনি কি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ঋণ পরিশোধ করতে চান?এটি আপনার চয়ন করা ঋণের মেয়াদকে প্রভাবিত করবে।আপনি যদি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার বাড়ির মালিক হওয়ার লক্ষ্য রাখেন, একটি স্বল্পমেয়াদী বন্ধকী আরও উপযুক্ত হতে পারে।কিন্তু আপনি যদি তারল্য বজায় রাখতে চান এবং অন্যান্য বিনিয়োগের জন্য অর্থ সঞ্চয় করতে চান, তাহলে একটি দীর্ঘমেয়াদী ঋণ আরও উপযুক্ত হতে পারে।

5. অবসর পরিকল্পনা: আপনি কখন অবসর নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন?আপনি কি ততদিনে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে চান?আপনি যদি অবসর গ্রহণের মাধ্যমে বন্ধক-মুক্ত হতে চান, তাহলে আপনি একটি ঋণের মেয়াদ বেছে নিতে পারেন যা আপনার অবসর নেওয়ার আগে পরিশোধ করা হবে।

6. বাজারের অবস্থা: বর্তমান বাজারের সুদের হার বেশি নাকি কম?সুদের হার কম হলে দীর্ঘমেয়াদী ঋণে লক করা আরও উপকারী হতে পারে।

মর্টগেজ ডিফল্টের পরিণতি

এটি একটি প্রচলিত বা জাম্বো ঋণ হোক না কেন, খেলাপি একটি গুরুতর বিষয় এবং সম্ভব হলে এড়ানো উচিত।আপনি যদি আপনার পুনঃঅর্থায়নকৃত বন্ধকী পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে আপনি নিম্নলিখিত পরিণতির সম্মুখীন হতে পারেন:

ক্রেডিট স্কোরের ক্ষতি: ডিফল্টিং আপনার ক্রেডিট স্কোরকে মারাত্মকভাবে ক্ষতি করতে পারে, ভবিষ্যতে ক্রেডিট অ্যাপ্লিকেশনগুলিকে প্রভাবিত করে।
ফোরক্লোজার: আপনি যদি ক্রমাগত ডিফল্ট করতে থাকেন, তাহলে ব্যাঙ্ক তার ঋণ পুনরুদ্ধার করতে আপনার বাড়ি ফোরক্লোজার এবং বিক্রি করতে পারে।
আইনি সমস্যা: ডিফল্টের কারণে আপনি আইনি ব্যবস্থাও নিতে পারেন।

উপসংহারে, জাম্বো লোনগুলি উচ্চ-মূল্যের হাউজিং বাজারে সম্ভাবনার অফার করে, তবে এই ধরনের ঋণ অনুসরণ করার সময় সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত।আপনাকে অবশ্যই যোগ্যতার মাপকাঠি বুঝতে হবে, সঠিক বন্ধকী শব্দটি নির্বাচন করতে হবে এবং বন্ধকী ডিফল্টের পরিণতিগুলি সম্পূর্ণরূপে বুঝতে হবে।

বিবৃতি: এই নিবন্ধটি AAA LENDINGS দ্বারা সম্পাদিত হয়েছে;কিছু ফুটেজ ইন্টারনেট থেকে নেওয়া হয়েছিল, সাইটের অবস্থান উপস্থাপন করা হয় না এবং অনুমতি ছাড়া পুনরায় মুদ্রণ করা যাবে না।বাজারে ঝুঁকি রয়েছে এবং বিনিয়োগে সতর্ক থাকতে হবে।এই নিবন্ধটি ব্যক্তিগত বিনিয়োগ পরামর্শ গঠন করে না, বা এটি নির্দিষ্ট বিনিয়োগের উদ্দেশ্য, আর্থিক পরিস্থিতি বা পৃথক ব্যবহারকারীদের প্রয়োজনগুলিকে বিবেচনা করে না।ব্যবহারকারীদের বিবেচনা করা উচিত যে এখানে থাকা কোন মতামত, মতামত বা উপসংহার তাদের নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত কিনা।আপনার নিজের ঝুঁকিতে সেই অনুযায়ী বিনিয়োগ করুন।