উচ্চ ভাড়ার কারণে মূল্যস্ফীতি কমছে না কেন?সুদের হার বৃদ্ধির নতুন দফা সতর্কবার্তা!
10/21/2022
মূল্যস্ফীতি কমেনি কেন?
গত বৃহস্পতিবার, শ্রম পরিসংখ্যান ব্যুরো সেপ্টেম্বর সিপিআই-এর তথ্য প্রকাশ করেছে।
CPI সেপ্টেম্বরে বার্ষিক 8.2% বেড়েছে, আগের 8.3% এর তুলনায়, এবং বাজার দ্বারা প্রত্যাশিত 8.1%;মূল মুদ্রাস্ফীতি CPI বার্ষিক 6.6% বেড়েছে, আগের 6.3% এর তুলনায়।
প্রধানত শক্তির দাম কমার কারণে, বিশেষ করে পেট্রলের জন্য, কিন্তু পণ্য মূল্যস্ফীতিতে ধীরে ধীরে মন্দার কারণে, এই বছরের জুন মাসে সর্বোচ্চ মূল্যস্ফীতি CPI কমেছে।
তবে আশ্চর্যজনকভাবে, মূল মুদ্রাস্ফীতি সিপিআই 40 বছরের উচ্চতায় পৌঁছেছে, টানা দুই মাস ধরে বেড়েছে।
মূল মূল্যস্ফীতি সিপিআইকে চালিত করার প্রধান কারণ হল আবাসন মূল্যস্ফীতি, যা বছরে 6.6% ছুঁয়েছে, রেকর্ড শুরু হওয়ার পর থেকে সর্বোচ্চ স্তর, এবং ভাড়া মূল্যস্ফীতি, যা 7.2% এর রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে।
ভাড়া কিভাবে মূল্যস্ফীতি বাড়াচ্ছে?
2020 মহামারীর পরে, অত্যন্ত কম সুদের হার, টেলিযোগাযোগের প্রয়োজনীয়তা এবং সহস্রাব্দের বাড়ি কেনার তরঙ্গের কারণে রিয়েল এস্টেট মার্কেট একটি "পাগল চক্র" শুরু করেছিল।- এই বছরের শুরুতে, রিয়েল এস্টেটের দাম 20% এর বেশি বেড়েছে।
যদিও আবাসনের দামগুলি CPI-এর গণনার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত নয়, আবাসনের দামের বৃদ্ধি ভাড়ার দামকে বাড়িয়ে দিয়েছে, এবং CPI-তে ভাড়ার মূল্যস্ফীতির ওজন 30%-এর বেশি, তাই ভাড়ার দাম বাড়তে থাকে এবং প্রধান হয়ে উঠেছে " বর্তমান উচ্চ মুদ্রাস্ফীতির জন্য ট্রিগার”।
উপরন্তু, ফেডারেল রিজার্ভের কঠিন হার বৃদ্ধি নীতির ফলে বন্ধকী হার বছরে প্রায় "দ্বিগুণ" হয়ে গেছে, এবং রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যাওয়ার প্রথম লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।
বর্তমানে, অনেক ক্রেতা ক্রমবর্ধমান ঋণের খরচের কারণে অপেক্ষা করুন এবং দেখার পদ্ধতি বেছে নিচ্ছেন;অনেক এলাকায় বাড়ির দাম কমে গেছে, এবং অনেক সম্ভাব্য বিক্রেতারা তাদের বাড়ি বিক্রি করার জন্য কোন তাড়াহুড়ো করেন না, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজার মন্থর হয়েছে।
যখন কম লোক বাড়ি কেনে, আরও বেশি লোক সেগুলি ভাড়া নেয়, আরও ভাড়া বাড়ায়।
বাড়িভাড়া হয়তো তুঙ্গে!
জিলো দ্বারা প্রকাশিত ওয়াচ রেন্ট ইনডেক্স অনুসারে, টানা কয়েক মাস ধরে ভাড়া বৃদ্ধি হ্রাস পাচ্ছে।
ঐতিহাসিকভাবে, যাইহোক, এই ভাড়া সূচকটি প্রায় ছয় মাস সিপিআই-এ অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার আগে থাকে।
এর কারণ হল Zillow শুধুমাত্র বর্তমান মাসে স্বাক্ষরিত নতুন ইজারার দাম বিবেচনা করে ভাড়া সূচকের দিকে, যেখানে বেশিরভাগ ভাড়াটেরা একটি নির্দিষ্ট মাসিক মূল্যে এক-বা দুই বছরের লিজ স্বাক্ষর করে, তাই CPI-এর পরিসংখ্যানও ইজারার পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করে। ইতিমধ্যে অতীতে স্বাক্ষরিত।
বর্তমান বাজার ভাড়া এবং বেশিরভাগ ভাড়াটিয়া আসলে যা প্রদান করে তার মধ্যে একটি ব্যবধান রয়েছে, যে কারণে শ্রম পরিসংখ্যান ব্যুরো ক্রমবর্ধমান আবাসন ব্যয়ের প্রতিবেদন করে চলেছে।
অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে, CPI-তে আবাসিক ভাড়া বৃদ্ধির হার এই বছরের 4র্থ ত্রৈমাসিকে ধীর হতে শুরু করবে।
CPI-তে ভাড়ার মূল্যস্ফীতি 30%-এর উপরে ওজনের সাথে, ভাড়া বৃদ্ধির গতি কমানো মূল মুদ্রাস্ফীতি কমিয়ে আনার মূল চাবিকাঠি হবে।
সুদের হার বৃদ্ধির নতুন সতর্কতা
যেহেতু CPI দেখায় যে মুদ্রাস্ফীতি এখনও খুব গরম, এটি নভেম্বরে আরও 75 bps হার বৃদ্ধির প্রত্যাশাকে আরও শক্তিশালী করে (100% এর কাছাকাছি);এমনকি ডিসেম্বরে আরও 75 bps হার বৃদ্ধির অনুমান রয়েছে (যা 69% এর মতো উচ্চ হতে পারে)।
ছবির উৎস: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
12শে সেপ্টেম্বর, ফেড সেপ্টেম্বরের হার সভার কার্যবিবরণী প্রকাশ করে, যা বিশেষ করে একটি মূল বিষয় প্রতিফলিত করে – ফেড স্বল্প মেয়াদে অর্থনীতির জন্য সীমাবদ্ধ স্তরে হার বাড়াতে থাকে (এই সীমাবদ্ধ স্তরটি অবশ্যই 4% এর উপরে হতে হবে)।যেটি ব্যাখ্যা করে যে কেন ফেডকে ধারাবাহিকভাবে এত আক্রমণাত্মকভাবে হার বাড়াতে হবে।
অন্য কথায়, ফেড বছরের শেষের আগে কমপক্ষে আরও 125 বেসিস পয়েন্ট (75bp+50bp) দ্বারা উল্লেখযোগ্যভাবে হার বাড়াবে এবং তারপর পরের বছর কিছু সময়ের জন্য এই হারের স্তর বজায় রাখবে।
ইমেজ ক্রেডিট.https://www.freddiemac.com/pmms
ছবির সূত্র: সিএনবিসি
বৃহস্পতিবার যান, ফ্রেডি ম্যাকের সদ্য ঘোষিত ত্রিশ বছরের নির্দিষ্ট হার বেড়ে 6.92% হয়েছে, 2002 এর পর থেকে এটির সর্বোচ্চ স্তর, এবং দশ বছরের ট্রেজারি বন্ডের ফলনও মূল 4% স্তরের মধ্য দিয়ে ভেঙেছে।
ইউন, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR) এর প্রধান অর্থনীতিবিদ বলেছেন, একটি প্রযুক্তিগত বিশ্লেষণ অনুসারে, হোম লোনের সুদের হার 7% থ্রেশহোল্ড ভেঙ্গে গেলে পরবর্তী প্রতিরোধ হবে 8.5%।
দিগন্তে নতুন দফার হার বৃদ্ধির সাথে, সুযোগের জানালার সদ্ব্যবহার করা এবং এখনও-নিম্ন হারে লক করার জন্য যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার লোন অফিসারের সাথে যোগাযোগ করা বুদ্ধিমানের কাজ।
বিবৃতি: এই নিবন্ধটি AAA LENDINGS দ্বারা সম্পাদিত হয়েছে;কিছু ফুটেজ ইন্টারনেট থেকে নেওয়া হয়েছিল, সাইটের অবস্থান উপস্থাপন করা হয় না এবং অনুমতি ছাড়া পুনরায় মুদ্রণ করা যাবে না।বাজারে ঝুঁকি রয়েছে এবং বিনিয়োগে সতর্ক থাকতে হবে।এই নিবন্ধটি ব্যক্তিগত বিনিয়োগ পরামর্শ গঠন করে না, বা এটি নির্দিষ্ট বিনিয়োগের উদ্দেশ্য, আর্থিক পরিস্থিতি বা পৃথক ব্যবহারকারীদের প্রয়োজনগুলিকে বিবেচনা করে না।ব্যবহারকারীদের বিবেচনা করা উচিত যে এখানে থাকা কোন মতামত, মতামত বা উপসংহার তাদের নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত কিনা।আপনার নিজের ঝুঁকিতে সেই অনুযায়ী বিনিয়োগ করুন।
পোস্টের সময়: অক্টোবর-22-2022