একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক
ঋণগ্রহীতাদের দ্বারা বিবেচনা করা উচিত
০৬/০৯/২০২২
সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলিতে বন্ধকী হারগুলি এক দশকেরও বেশি সময়ে দেখা যায়নি এমন স্তরে বেড়ে যাওয়ায়, গৃহঋণ গ্রহীতারা তাদের অর্থায়নের বিকল্পগুলি বিবেচনা করছেন৷মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, মে মাসের প্রথম সপ্তাহে, প্রায় 11 শতাংশ বন্ধকী আবেদনগুলি ছিল অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ (এআরএম) এর জন্য, যা তিন মাস আগে এআরএম অ্যাপ্লিকেশনগুলির প্রায় দ্বিগুণ ছিল যখন বন্ধকের হার কম ছিল।
কিছু অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞদের মতে, সম্ভাব্য সঞ্চয়ের কারণে ঋণগ্রহীতারা এখন এআরএম-এর জন্য আরও উন্মুক্ত।প্রতিটি পরিস্থিতি ভিন্ন, কিন্তু আমরা প্রথমবার এবং পুনরাবৃত্তি ক্রেতাদের কাছ থেকে আগ্রহ দেখতে পাই।আরও বেশি সংখ্যক ঋণগ্রহীতা অবশ্যই তাদের বিকল্পগুলিকে সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক বনাম স্থায়ী-দর বন্ধকগুলির সাথে সম্পর্কিত পর্যালোচনা করছে৷বারবার ক্রেতারা একটি এআরএম বেছে নেওয়ার জন্য তুলনামূলকভাবে উন্মুক্ত, যখন বেশিরভাগ প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা এখনও 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধক দিয়ে চালিয়ে যাচ্ছেন।
যখন সুদের হার বেড়ে যায়, ঋণগ্রহীতারা নিম্নলিখিত কারণে একটি ARM চান:
প্রথমত, একটি এআরএম এখনও উপকারী যদি ঋণগ্রহীতারা জানে যে তারা একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধকের সাধারণ 15- বা 30-বছরের সময়ের জন্য সম্পত্তি বহন করবে না।দ্বিতীয়ত, রিপোর্টে দেখা গেছে যে আবাসনের সামর্থ্য আরও খারাপ হয়েছে - কিন্তু সর্বত্র নয়।যখন সুদের হার বৃদ্ধি পায়, ঋণগ্রহীতারা ভবিষ্যতে হার কমবে এই আশায় একটি ARM বিবেচনা করার সম্ভাবনা বেশি থাকে।তৃতীয়ত, কিছু ঋণগ্রহীতা হয়তো জানেন যে তারা শুধুমাত্র 5 থেকে 10 বছরের জন্য সম্পত্তির মালিক হবেন (অথবা এটি অর্থায়ন করবেন), যা তাদের আর্থিক পরিকল্পনার জন্য একটি ARM আদর্শ তৈরি করবে।
এআরএম এর সুবিধা
প্রাথমিক সময়কালে ARM-এর সুদের হার কম থাকে (যেমন, 5, 7 বা 10 বছর), তাই মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট 30 বছরের নির্দিষ্ট হারের ঋণের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম।এমনকি যদি সুদের হার ভবিষ্যতে উচ্চতর সামঞ্জস্য করে, ঋণগ্রহীতারা সাধারণত ততদিনে আরও বেশি আয় পান।ARMগুলি নগদ প্রবাহ বৃদ্ধি করে কারণ সুদের হার সামঞ্জস্য না হওয়া পর্যন্ত বন্ধকের নির্দিষ্ট হারের অংশের সাথে সম্পর্কিত সুদের হার কম থাকে।এআরএমগুলি ঋণগ্রহীতাদের আরও স্বাচ্ছন্দ্যে একটি কম পরিশোধের হারে আরও ব্যয়বহুল বাড়ি কিনতে অনুমতি দেবে।
এআরএম এর অসুবিধা
এআরএম রেট সাধারণত ফিক্সড-রেট মর্টগেজের চেয়ে কম হয়।যাইহোক, বাড়ির মালিকরা বাজারের ওঠানামা এবং অপ্রত্যাশিত সুদের হারের সাপেক্ষে থাকবেন।যদি সুদের হার অনেক বেশি বেড়ে যায়, তাহলে তা উল্লেখযোগ্যভাবে ঋণগ্রহীতাদের আবাসন প্রদান বৃদ্ধি করতে পারে এবং সম্ভাব্য আর্থিক অসুবিধার মধ্যে ফেলতে পারে।সুদের হারের ঠিক কী হবে তা কেউ জানে না।যদি সুদের হার বেড়ে যায়, ঋণগ্রহীতারা উচ্চতর পরিশোধের জন্য সর্বোত্তম আর্থিক অবস্থানে থাকতে পারে।একটি এআরএম-এর নেতিবাচক দিকটি সুদের হারের পরিবেশের ভবিষ্যতের অনিশ্চয়তার সাথে সম্পর্কিত।$500,000 ঋণের সুদের হারে 2% বৃদ্ধি (4% থেকে 6%) প্রতি মাসে মূল এবং সুদ $610 বৃদ্ধি করবে।
কিভাবে ARMs কাজ করে?
এআরএম-এর সাধারণত 5, 7 বা 10 বছরের প্রাথমিক ফিক্সড-রেট মেয়াদ থাকে।একবার নির্দিষ্ট হারের মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, সুদের হার সাধারণত প্রতি ছয় মাস বা বার্ষিক সমন্বয় করা হয়।
ঋণগ্রহীতাদের নির্ধারিত হার প্রাথমিক ঋণের মেয়াদের জন্য কম, সাধারণত 5, 7 বা 10 বছর।ঋণগ্রহীতার ঋণের শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে, সেই মেয়াদের শেষে সুদের হার প্রতি বছর 2% বৃদ্ধি পেতে পারে, কিন্তু ঋণের জীবনের জন্য 5% এর বেশি হবে না।সুদের হারও কমতে পারে।প্রাথমিক ফিক্সড-রেট পিরিয়ডের পরে, সেই সময়ের মূল ব্যালেন্সের উপর ভিত্তি করে ঋণগ্রহীতাদের নতুন পেমেন্ট সমন্বয় করা হবে।উদাহরণস্বরূপ, সুদের হার 2% বৃদ্ধি পেতে পারে, কিন্তু ঋণগ্রহীতাদের ঋণের ভারসাম্য $40,000 কমে যেতে পারে।
ARM-এর সুবিধাভোগী এবং অ-বেনিফিসিয়ারি
একটি ARM ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি ভাল বিকল্প হতে পারে যারা জানেন যে তারা তাদের সম্পত্তি ARM-এর নির্দিষ্ট হারের মেয়াদের চেয়ে বেশি সময় ধরে রাখবেন না।ঋণগ্রহীতার যদি উল্লেখযোগ্য সুদের হারের ওঠানামা এবং সম্ভবত উচ্চতর পরিশোধ সহ্য করার আর্থিক ক্ষমতা থাকে তাহলে এআরএম একটি বিকল্প।কিছু ঋণগ্রহীতা যদি নিশ্চিত হন যে উচ্চ এবং ক্রমবর্ধমান সুদের হারের বর্তমান প্রবণতা টেকসই নয় এবং সেই হারগুলি হ্রাস পাবে এবং ভবিষ্যতে তাদের পুনঃঅর্থায়নের অনুমতি দেবে তাহলে তারা ARMগুলি বেছে নেয়।যাইহোক, বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতা একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী পণ্যের আর্থিক নিরাপত্তা পছন্দ করে।
যদি ঋণগ্রহীতাদের ভাল আর্থিক শৃঙ্খলা থাকে, তাহলে ARMগুলি কার্যকর বিকল্প।যদি তারা প্রচুর পরিমাণে ঋণ বহন করে যা সময়ের সাথে সাথে বাড়তে পারে, তাহলে একটি ARM আর্থিকভাবে বিপজ্জনক হতে পারে।এআরএমগুলি ঋণগ্রহীতাদের সর্বোত্তম পরিষেবা দেয় যারা জানে যে তাদের বন্ধকী শুধুমাত্র প্রাথমিক নির্দিষ্ট-দরের সময়ের জন্য সম্পত্তিতে থাকবে।এই পরিস্থিতি ভবিষ্যতে সুদের হারের অনিশ্চয়তা এড়ায়।
বিবৃতি: এই নিবন্ধটি AAA LENDINGS দ্বারা সম্পাদিত হয়েছে;কিছু ফুটেজ ইন্টারনেট থেকে নেওয়া হয়েছিল, সাইটের অবস্থান উপস্থাপন করা হয় না এবং অনুমতি ছাড়া পুনরায় মুদ্রণ করা যাবে না।বাজারে ঝুঁকি রয়েছে এবং বিনিয়োগে সতর্ক থাকতে হবে।এই নিবন্ধটি ব্যক্তিগত বিনিয়োগ পরামর্শ গঠন করে না, বা এটি নির্দিষ্ট বিনিয়োগের উদ্দেশ্য, আর্থিক পরিস্থিতি বা পৃথক ব্যবহারকারীদের প্রয়োজনগুলিকে বিবেচনা করে না।ব্যবহারকারীদের বিবেচনা করা উচিত যে এখানে থাকা কোন মতামত, মতামত বা উপসংহার তাদের নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত কিনা।আপনার নিজের ঝুঁকিতে সেই অনুযায়ী বিনিয়োগ করুন।
পোস্টের সময়: জুন-10-2022