09/28/2023

ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন করার সময়, আপনার সম্পত্তির সঠিক বাজার মূল্য নির্ধারণ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।যদি না ক্লায়েন্ট একটি সম্পত্তি পরিদর্শন ছাড় (PIW) পেতে না পারে, মূল্যায়ন রিপোর্ট সম্পত্তির বাজার মূল্য নিশ্চিত করার একটি মূল হাতিয়ার হবে।অনেক লোক বাড়ির মূল্যায়নের প্রক্রিয়া এবং মানদণ্ড সম্পর্কে বিভ্রান্ত।নীচে, আমরা এই প্রশ্নের উত্তর দেব।

Ⅰএকটি মূল্যায়ন রিপোর্ট কি?
একটি পেশাদার রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী একটি অন-সাইট জরিপ শেষ করার পরে মূল্যায়ন প্রতিবেদন জারি করে এবং বাড়ির প্রকৃত বাজার মূল্য বা মূল্যায়ন প্রতিফলিত করে।প্রতিবেদনে নির্দিষ্ট সংখ্যাগত বিবরণ রয়েছে যেমন বর্গ ফুটেজ, বেডরুম এবং বাথরুমের সংখ্যা, একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (CMA), মূল্যায়ন ফলাফল এবং বাড়ির ফটো।

মূল্যায়ন প্রতিবেদন ঋণদাতা দ্বারা ন্যস্ত করা হয়.মূল্যায়ন করার আগে সম্পত্তিটি পরিষ্কার এবং ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ।আপনি যদি সম্প্রতি আপগ্রেড বা রিমডেল তৈরি করে থাকেন, তাহলে প্রাসঙ্গিক উপকরণ এবং চালান প্রদান করুন যাতে ঋণদাতা বাড়ির অবস্থা ভালোভাবে বুঝতে পারে।

মূল্যায়ন স্বাধীনতার প্রয়োজনীয়তা (এআইআর) এর সাথে সম্মতিতে, ঋণদাতারা মূল্যায়ন প্রক্রিয়ায় বস্তুনিষ্ঠতা এবং ন্যায্যতা নিশ্চিত করতে সম্পত্তির ভৌগলিক অবস্থানের উপর ভিত্তি করে এলোমেলোভাবে মূল্যায়নকারী নির্বাচন করবে।স্বার্থের দ্বন্দ্ব এড়ানোর জন্য, মূল্যায়নকারীদের অবশ্যই মূল্যায়ন করা সম্পত্তি বা ক্লায়েন্ট যে মূল্যায়নের অনুরোধ করছে তাতে ব্যক্তিগত বা আর্থিক স্বার্থ থাকা এড়াতে হবে।

তদ্ব্যতীত, ঋণের স্বার্থে কোনো পক্ষই মূল্যায়নের ফলাফলকে কোনোভাবে প্রভাবিত করতে পারে না বা মূল্যায়নকারী নির্বাচন প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণ করতে পারে না।

অঞ্চল এবং সম্পত্তির ধরন অনুসারে মূল্যায়ন ফি পরিবর্তিত হয়।আপনি যখন বন্ধকের জন্য আবেদন করবেন, আমরা আপনাকে মূল্যায়নের খরচের একটি অনুমান সরবরাহ করব।প্রকৃত খরচ ওঠানামা করতে পারে, কিন্তু পার্থক্য সাধারণত উল্লেখযোগ্য নয়।

Ⅱমূল্যায়নে সাধারণ প্রশ্ন

1. প্রশ্ন: ধরুন একটি ঘর বন্ধ এসক্রো এবং গতকাল রেকর্ড করা হয়েছে.এই বাড়ির মূল্য তুলনামূলক হিসাবে মূল্যায়নকারী গ্রহণ করতে আনুমানিক কত দিন সময় লাগবে?
উত্তর: যদি এটি গতকাল রেকর্ড করা হয় এবং রেকর্ডিংয়ের তথ্য পাওয়া যায়, তবে এটি আসলে আজ ব্যবহার করা যেতে পারে।কিন্তু আমরা যে পরিষেবাগুলি ব্যবহার করি তার বেশিরভাগই এটি দেখতে প্রায় 7 দিনের প্রয়োজন হয়।এই ক্ষেত্রে, আপনি রেকর্ডিং নথি নম্বর সহ মূল্যায়নকারীকে রেকর্ডিং তথ্য প্রদান করতে পারেন।

2. প্রশ্ন: ক্লায়েন্ট একটি অনুমোদিত সম্প্রসারণ প্রকল্প গ্রহণ করেছে যা সম্পূর্ণ হয়েছে কিন্তু এখনও শহরের চূড়ান্ত পরিদর্শন পাস করেনি।এই ক্ষেত্রে, বর্ধিত এলাকা মূল্যায়নের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে?
উত্তর: হ্যাঁ, বর্ধিত এলাকা মূল্যায়নের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, তবে মূল্যায়ন প্রতিবেদনটি শহরের চূড়ান্ত পরিদর্শনের বিষয় হবে, ঠিক যেমন বাড়িটি একেবারে নতুন, এবং চূড়ান্ত পরিদর্শন সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত ঋণের জন্য অপেক্ষা করতে হতে পারে।অতএব, শহরের চূড়ান্ত পরিদর্শন সম্পন্ন হওয়ার পরে একটি মূল্যায়নের আদেশ দেওয়া ভাল।

3. প্রশ্ন: সবুজ শেওলা সহ পুলের অবস্থা খারাপ।এই সমস্যা কি প্রভাব ফেলবে?
উত্তর: সবুজ শৈবাল সমস্যা গুরুতর না হলে এটি সাধারণত গ্রহণযোগ্য।যাইহোক, যদি এত বেশি শেত্তলা থাকে যে আপনি খুব কমই পুলের নীচে দেখতে পারেন, তবে এটি গ্রহণযোগ্য নয়।

4. প্রশ্ন: কোন ধরনের ADU গ্রহণযোগ্য এবং মূল্যায়ন মূল্যে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে?
উত্তর: একটি ADU এর গ্রহণযোগ্যতা সাধারণত এটির অনুমতি আছে কিনা তার সাথে সম্পর্কিত।বিনিয়োগকারী বা আন্ডাররাইটাররা জিজ্ঞাসা করবে অনুমতি আছে কিনা।যদি একটি থাকে তবে এটি মানকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে।

5. প্রশ্ন: কীভাবে সঠিকভাবে এবং আরও কার্যকরভাবে একটি মূল্যায়ন মান বিতর্ক করবেন?
উত্তর: মূল্যায়নকারী বিবেচনা করেনি এমন অন্যান্য তুলনা থাকলে সেগুলি বিবেচনা করা যেতে পারে।যাইহোক, আপনি যদি বলেন যে আপনার বাড়িটি সুন্দর, মূল্যবান, এটি কোন লাভ নেই।কারণ মূল্যায়ন মূল্য ঋণদাতা দ্বারা অনুমোদিত হওয়া প্রয়োজন, আপনার দাবি সমর্থন করার জন্য আপনাকে প্রমাণ প্রদান করতে হবে।

6. প্রশ্ন: যদি যুক্ত কক্ষের অনুমতি না থাকে, তাহলে মূল্যায়নের মান একইভাবে বাড়বে না, তাই না?
উত্তর: লোকেরা প্রায়শই তর্ক করে যে এমনকি যদি একটি বাড়ির পারমিট না থাকে, কিন্তু এটি যোগ করা হয়েছে, তবুও এটির মূল্য রয়েছে।কিন্তু ঋণদাতার জন্য, যদি কোন পারমিট না থাকে, তাহলে কোন মূল্য নেই।আপনি যদি অনুমতি ছাড়াই বাড়িটি প্রসারিত করে থাকেন, তবে আপনি এখনও প্রসারিত স্থানটি ব্যবহার করতে পারেন যতক্ষণ না কোনও সমস্যা নেই।যাইহোক, যখন আপনার একটি পারমিটের প্রয়োজন হয়, অর্থাত্, যখন আপনার আইনগতভাবে আপনার বাড়ি প্রসারিত করার প্রয়োজন হয়, তখন নগর সরকার আপনাকে পূর্বে যে পারমিটটি পাননি তা পূরণ করার প্রয়োজন হতে পারে।এটি অনেক খরচ বাড়িয়ে দেবে, এবং কিছু শহরে আপনাকে অনুমতি না পাওয়া অংশটি ভেঙে ফেলার প্রয়োজন হতে পারে।অতএব, আপনি যদি একজন ক্রেতা হন, এবং আপনি যে বাড়িটি এখন কিনছেন তাতে একটি অতিরিক্ত রুম আছে, কিন্তু আপনি জানেন না যে সেখানে কোনো আইনি অনুমতি আছে কিনা, তাহলে পরে যখন আপনার এই বাড়ির কোনো সম্প্রসারণ করতে হবে, আপনাকে খরচ করতে হতে পারে প্রয়োজনীয় অনুমতি পাওয়ার জন্য অতিরিক্ত অর্থ, যা আপনার কেনা বাড়ির প্রকৃত মূল্যকে প্রভাবিত করবে।

7. প্রশ্ন: একই পোস্টাল কোডে, একটি ভাল স্কুল ডিস্ট্রিক্ট কি মূল্যায়নের মান বাড়াবে?মূল্যায়নকারী কি স্কুলের স্কোরগুলিতে মনোযোগ দেবে?
উত্তর: হ্যাঁ, প্রকৃতপক্ষে, স্কুল জেলার মানের পার্থক্য বেশ তাৎপর্যপূর্ণ।চীনা সম্প্রদায়ের মধ্যে, সবাই স্কুল জেলার গুরুত্ব জানে।কিন্তু কখনও কখনও মূল্যায়নকারী একটি নির্দিষ্ট এলাকার পরিস্থিতি বুঝতে পারেন না, তিনি শুধুমাত্র 0.5 মাইল ব্যাসার্ধের মধ্যে স্কুল জেলা দেখতে পারেন, কিন্তু তিনি জানেন না যে পরবর্তী রাস্তাটি সম্পূর্ণ ভিন্ন স্কুল জেলা।এই কারণেই স্কুল ডিস্ট্রিক্টের মতো বিষয়গুলির জন্য, মূল্যায়নকারী যদি বুঝতে সময় না নেয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের তাদের প্রাসঙ্গিক স্কুল ডিস্ট্রিক্ট সম্পর্কে তুলনামূলক তথ্য সরবরাহ করতে হবে।

8. প্রশ্নঃ রান্নাঘরে চুলা না থাকলে কি ঠিক হবে?
উত্তর: ব্যাঙ্কগুলির জন্য, চুলা ছাড়া একটি ঘর অকার্যকর বলে বিবেচিত হয়।

9. প্রশ্ন: অনুমতি ছাড়া একটি অতিরিক্ত ঘরের জন্য, যেমন একটি গ্যারেজকে একটি পূর্ণ বাথরুমে রূপান্তরিত করা, যতক্ষণ পর্যন্ত গ্যাস সরবরাহকারী রান্নাঘর ইনস্টল না করা হয়, এটি কি নিরাপদ বলে বিবেচিত হতে পারে?
উত্তর: যদি পুরো বাড়িটি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় বা গড় অবস্থায় থাকে, বা কোনও সুস্পষ্ট বাহ্যিক ত্রুটি না থাকে, তাহলে আন্ডাররাইটার নিরাপত্তা সংক্রান্ত সমস্যা নিয়ে উদ্বিগ্ন হবেন না।

10. প্রশ্ন: একটি ভাড়া সম্পত্তির জন্য ফর্ম 1007 স্বল্পমেয়াদী ভাড়া আয় ব্যবহার করতে পারেন?
উত্তর: না, এই ভাড়া আয়কে সমর্থন করার জন্য উপযুক্ত তুলনা খুঁজে পাওয়া সম্ভব নাও হতে পারে।

11. প্রশ্ন: সংস্কার ছাড়া মূল্যায়ন মূল্য কিভাবে বাড়ানো যায়?
উত্তর: এই পরিস্থিতিতে মূল্যায়ন মান বাড়ানো কঠিন।

12. প্রশ্ন: কিভাবে পুনরায় পরিদর্শন এড়াতে হয়?
উত্তর: নিশ্চিত করুন যে আপনার দেওয়া সমস্ত তথ্য সঠিক এবং আপ-টু-ডেট, যা পুনরায় পরিদর্শনের সম্ভাবনা কমাতে পারে।সম্পর্কিত পদ্ধতিগুলি পরিচালনা করার সময়, সঠিক নথি, প্রমাণ এবং উপকরণ সরবরাহ করতে ভুলবেন না।এছাড়াও, প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী প্রয়োজনীয় মেরামত সম্পূর্ণ করা নিশ্চিত করুন এবং বাড়িটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে তা নিশ্চিত করতে যথাযথ পরিদর্শন ও রক্ষণাবেক্ষণ করুন।

13. প্রশ্ন: মূল্যায়ন প্রতিবেদনের মেয়াদ কতদিন?
উত্তর: সাধারণত, মূল্যায়ন প্রতিবেদনের কার্যকর তারিখ নোটের তারিখের 120 দিনের মধ্যে হতে হবে।যদি এটি 120 দিনের বেশি হয় তবে 180 দিনের বেশি না হয়, তবে মূল মূল্যায়ন প্রতিবেদনের কার্যকর তারিখ থেকে বিষয় সম্পত্তির মূল্য কমেনি তা নিশ্চিত করার জন্য একটি পুনরায় শংসাপত্র (ফর্ম 1004D) করা দরকার।

14. প্রশ্ন: একটি বিশেষভাবে নির্মিত বাড়ির একটি উচ্চ মূল্যায়ন হবে?
উত্তর: না, মূল্যায়ন মূল্য আশেপাশের বাড়ির লেনদেনের দামের উপর নির্ভর করে।যদি বাড়ির নির্মাণ খুব বিশেষ হয় এবং কোন উপযুক্ত তুলনা পাওয়া যায় না, তাহলে বাড়ির মূল্য সঠিকভাবে অনুমান করা যাবে না, যার ফলে ঋণদাতা ঋণের আবেদন প্রত্যাখ্যান করতে পারে।

একটি মূল্যায়ন রিপোর্ট শুধুমাত্র একটি সংখ্যার চেয়ে বেশি;রিয়েল এস্টেট লেনদেন যাতে ন্যায্য এবং ন্যায়সঙ্গত হয় তা নিশ্চিত করার জন্য এতে দক্ষতা এবং অভিজ্ঞতা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।একজন অভিজ্ঞ এবং বিশ্বস্ত মূল্যায়নকারী এবং ঋণদাতা নির্বাচন করা নিশ্চিত করে যে আপনার অধিকার এবং স্বার্থ যতটা সম্ভব সুরক্ষিত।AAA সর্বদা প্রথমে গ্রাহকের নীতি মেনে চলে এবং আপনাকে সবচেয়ে পেশাদার এবং বিবেচনামূলক পরিষেবা প্রদান করে।আপনি প্রথমবারের জন্য একটি বাড়ি কিনছেন, বাড়ির মূল্যায়ন সম্পর্কে আরও জানতে চান, বা বাড়ি কেনার আগে বা ঋণের জন্য আবেদন করার আগে একটি রেফারেন্স দিতে চান, আমরা আপনাকে যেকোনো সময় আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে স্বাগত জানাই।

বিবৃতি: এই নিবন্ধটি AAA LENDINGS দ্বারা সম্পাদিত হয়েছে;কিছু ফুটেজ ইন্টারনেট থেকে নেওয়া হয়েছিল, সাইটের অবস্থান উপস্থাপন করা হয় না এবং অনুমতি ছাড়া পুনরায় মুদ্রণ করা যাবে না।বাজারে ঝুঁকি রয়েছে এবং বিনিয়োগে সতর্ক থাকতে হবে।এই নিবন্ধটি ব্যক্তিগত বিনিয়োগ পরামর্শ গঠন করে না, বা এটি নির্দিষ্ট বিনিয়োগের উদ্দেশ্য, আর্থিক পরিস্থিতি বা পৃথক ব্যবহারকারীদের প্রয়োজনগুলিকে বিবেচনা করে না।ব্যবহারকারীদের বিবেচনা করা উচিত যে এখানে থাকা কোন মতামত, মতামত বা উপসংহার তাদের নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত কিনা।আপনার নিজের ঝুঁকিতে সেই অনুযায়ী বিনিয়োগ করুন।