এক মাসেরও কম সময়ের মধ্যে, আমরা 2022-এর "পিরিয়ড" এবং 2023-এর জন্য কিছু "প্রশ্ন চিহ্ন"-এর কাছাকাছি চলে আসছি: মার্কিন বাড়ির দাম কি 2023 সালে কমতে থাকবে?রিয়েল এস্টেট মার্কেট কবে ঘুরে দাঁড়াবে?

জিলো এবং রিয়েলটরের পূর্বাভাস অনুসারে, পরবর্তী 12 মাসে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে গড় বাড়ির দাম বাড়তে থাকবে।

প্রকৃতপক্ষে, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট অর্থনীতিবিদরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে 2023 সালে রিয়েল এস্টেটের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে না, তবে ধীরে ধীরে এবং ধীরে ধীরে বাড়তে থাকবে।

উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি, উচ্চ বন্ধকের হার, এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন ধীরগতির সাথে, কেন অধিকাংশই যুক্তি দেয় যে 2023 সালে বাড়ির দাম ধসে পড়বে না?

প্রকৃতপক্ষে, মূল রায়টি এই সত্যের উপর ভিত্তি করে যে মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজারে ইনভেন্টরি এখনও অপর্যাপ্ত এবং বিক্রয়ের জন্য বাড়ির তালিকা খুবই কম, যা বাড়ির দাম স্থিতিশীল রাখতে সাহায্য করবে।

পাওয়েলও গত সপ্তাহে তার বক্তৃতায় এটি স্বীকার করেছেন – “এগুলির কোনটিই (হাউজিং সমন্বয়) সমস্যা তৈরি করবে না যা দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব ফেলবে, নির্মাণাধীন বাড়ির সংখ্যা জনসাধারণের চাহিদা মেটানো কঠিন হবে এবং আবাসনের ঘাটতি দেখা দেবে। দীর্ঘমেয়াদে অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে।"

যদিও "অত্যন্ত আঁটসাঁট হাউজিং স্টক" আবাসনের দামের পতনকে থামিয়ে দেবে, তবে রিয়েল এস্টেট বাজারের বিভিন্ন উন্নয়ন এমন পরিস্থিতির দিকে নিয়ে যেতে পারে যেখানে কিছু এলাকায় আবাসনের দাম বেড়ে যায় এবং অন্যান্য এলাকায় আবাসনের দাম কমে যায়।"

বিশেষত, মহামারী চলাকালীন যে বাজারগুলি "অত্যধিক অত্যধিক মূল্যবান" ছিল সেগুলির দাম আরও বেশি হ্রাস পেতে পারে।

সুদের হার তুঙ্গে, কবে ঘুরে দাঁড়াবে আবাসন বাজার?

8 ডিসেম্বর পর্যন্ত, 30-বছরের বন্ধকের উপর সুদের হার 7.08% বার্ষিক সর্বোচ্চ থেকে 6.33%-এ নেমে এসেছে, পরপর চার সপ্তাহ ধরে তীব্রভাবে হ্রাস পাওয়ার পর।

ব্রাইট এমএলএস-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ লিসা বলেছেন, "এটি পরামর্শ দেয় যে বন্ধকী হার শীর্ষে থাকতে পারে।"তবে তিনি সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার কারণে সুদের হার ওঠানামা করতে থাকবে।

বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞরা, তবে, বিশ্বাস করেন যে বন্ধকের হারগুলি ওঠানামা করবে কিন্তু 7% সীমার মধ্যে থাকবে এবং আবার আগের উচ্চতাকে ভাঙবে না।

অন্য কথায়, বন্ধকী হার শীর্ষে!তাহলে মন্থর রিয়েল এস্টেট বাজার কখন মোড় নেবে?

আপাতত, উচ্চ সুদের হার এবং আঁটসাঁট সরবরাহ সম্ভবত সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতাদের আটকে রাখবে এবং দুর্বল চাহিদা বাড়ির দামে সামান্য পতন ঘটাতে পারে।

তবে, 2023 সালের দ্বিতীয়ার্ধে, সুদের হার বৃদ্ধির মেয়াদ শেষ হয়ে যাওয়া, বন্ধকের হার কমে যাওয়া এবং সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতার আস্থা ধীরে ধীরে ফিরে আসায় রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি প্রত্যাবর্তন দেখা যেতে পারে।

সংক্ষেপে, "ফেডের সুদের হার বৃদ্ধি" হল রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবণতাকে ব্যাহত করার অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ কারণ

যখন মুদ্রাস্ফীতি শীর্ষে পৌঁছাবে, তখন ফেড সেই অনুযায়ী তার হার বৃদ্ধির গতি কমিয়ে দেবে, এবং বন্ধকের হার ধীরে ধীরে হ্রাস পাবে, যা আবাসন বাজারের জন্য আস্থা ও বিনিয়োগকারীদের উত্সাহ পুনরুদ্ধারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।