এক মাসেরও কম সময়ের মধ্যে, আমরা ২০২২ সালের "সময়কাল" এবং ২০২৩ সালের জন্য কিছু "প্রশ্নচিহ্ন" এর কাছাকাছি চলে আসছি: ২০২৩ সালেও কি মার্কিন বাড়ির দাম কমতে থাকবে? রিয়েল এস্টেট বাজার কখন ঘুরে দাঁড়াবে?

জিলো এবং রিয়েলটরের পূর্বাভাস অনুসারে, আগামী ১২ মাস ধরে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে গড় বাড়ির দাম বাড়তে থাকবে।

প্রকৃতপক্ষে, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট অর্থনীতিবিদ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেটের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কমবে না, তবে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেতে থাকবে।

উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি, উচ্চ বন্ধকী হার এবং ধীরগতির রিয়েল এস্টেট লেনদেনের কারণে, কেন বেশিরভাগ লোক যুক্তি দেন যে ২০২৩ সালে বাড়ির দাম কমে যাবে না?

প্রকৃতপক্ষে, মূল রায়টি এই সত্যের উপর ভিত্তি করে যে মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও মজুদ অপর্যাপ্ত এবং বিক্রয়ের জন্য বাড়ির মজুদ খুব কম, যা বাড়ির দাম স্থিতিশীল রাখতে সাহায্য করবে।

পাওয়েল গত সপ্তাহে তার বক্তৃতায় এটি স্বীকারও করেছেন - "এর কোনওটিই (আবাসন সমন্বয়) এমন সমস্যা তৈরি করবে না যার দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব পড়বে, নির্মাণাধীন বাড়ির সংখ্যা জনসাধারণের চাহিদা পূরণ করা কঠিন হবে এবং আবাসনের ঘাটতি দীর্ঘমেয়াদে অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে।"

যদিও "অত্যন্ত সংকুচিত আবাসন মজুদ" আবাসনের দাম হ্রাস বন্ধ করবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের ভিন্ন বিকাশ এমন একটি পরিস্থিতির দিকে নিয়ে যেতে পারে যেখানে কিছু এলাকায় আবাসনের দাম বৃদ্ধি পাবে এবং অন্যান্য এলাকায় আবাসনের দাম হ্রাস পাবে।"

বিশেষ করে, মহামারী চলাকালীন যেসব বাজার "অত্যন্ত অতিমূল্যায়িত" ছিল, সেখানে দাম আরও তীব্রভাবে হ্রাস পেতে পারে।

সুদের হার সর্বোচ্চ পর্যায়ে, আবাসন বাজার কখন ঘুরে দাঁড়াবে?

৮ ডিসেম্বর পর্যন্ত, ৩০ বছরের বন্ধকের সুদের হার বার্ষিক সর্বোচ্চ ৭.০৮% থেকে কমে ৬.৩৩% হয়েছে, টানা চার সপ্তাহ ধরে তীব্র পতনের পর।

ব্রাইট এমএলএস-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ লিসা বলেন, “এ থেকে বোঝা যাচ্ছে যে বন্ধকের হার হয়তো সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে।” তবে তিনি সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার কারণে সুদের হার ওঠানামা করতে থাকবে।

তবে বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে বন্ধকী সুদের হার ওঠানামা করবে কিন্তু ৭% পরিসরে থাকবে এবং আগের সর্বোচ্চ স্তর আর ভাঙবে না।

অন্য কথায়, বন্ধকের হার সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে! তাহলে মন্থর রিয়েল এস্টেট বাজার কখন ঘুরে দাঁড়াবে?

আপাতত, উচ্চ সুদের হার এবং সরবরাহের তীব্রতা সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের পিছিয়ে রাখবে এবং দুর্বল চাহিদা বাড়ির দামে সামান্য হ্রাস ঘটাতে পারে।

তবে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে, সুদের হার বৃদ্ধির মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, বন্ধকের হার কমে গেলে এবং সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের আস্থা ধীরে ধীরে ফিরে আসার সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট বাজার আবার ঘুরে দাঁড়াতে পারে।

সংক্ষেপে, "ফেডের সুদের হার বৃদ্ধি" রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবণতা ব্যাহত করার একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ।

যখন মুদ্রাস্ফীতি শীর্ষে পৌঁছাবে, তখন ফেড তার সুদের হার বৃদ্ধির হার কমিয়ে দেবে এবং বন্ধকী সুদের হার ধীরে ধীরে হ্রাস পাবে, যা আবাসন বাজারের প্রতি আস্থা এবং বিনিয়োগকারীদের উৎসাহ পুনরুদ্ধারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।