কিভাবে বন্ধকী হার সময়ের সাথে পরিবর্তিত হয়েছে?

ফ্রেডি ম্যাকের মতে, আজকের বন্ধকী সুদের হার সর্বোচ্চ বার্ষিক গড় হারের চেয়ে অনেক কম—1981 সালে 16.63%। কোভিড-19 মহামারী বিশ্বজুড়ে অর্থনীতিতে আঘাত হানে।2019 সালে 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকের গড় সুদের হার ছিল 3.94%, যেখানে 2021 সালে, 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকের গড় হার ছিল 2.96%, 30 বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন বার্ষিক গড়।

সুদের হারে ঐতিহাসিক হ্রাসের মানে হল যে 2019 বা তার আগে থেকে শুরু হওয়া বন্ধক সহ বাড়ির মালিকরা আজকের নিম্ন হারের একটিতে পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে উল্লেখযোগ্য সুদের সঞ্চয় উপলব্ধি করতে পারে৷বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করার সময় মূল্যায়ন, আবেদন, উদ্ভব এবং অ্যাটর্নি ফি এর মতো সমাপনী খরচ বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।সুদের হার এবং ঋণের পরিমাণ ছাড়াও, এই সমস্ত কারণগুলি একটি বন্ধকী খরচ যোগ করতে পারে।

D স্থির এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকী সুদের হারের মধ্যে পার্থক্য

সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকী সুদের হারগুলি আরও বেশি জনপ্রিয় হয়ে উঠলে, ঋণগ্রহীতাদের বুঝতে হবে যে তারা সুদের খরচকে কীভাবে প্রভাবিত করে?

স্থির-দরের বন্ধকীগুলি ঋণের জীবনকাল ধরে পরিবর্তিত হয় না, তবে প্রাথমিক সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকী সুদের হারের চেয়ে বেশি হতে থাকে।

অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজের জন্য প্রাথমিক সুদের হার, বা এআরএম, সাধারণত ফিক্সড-রেট বন্ধকের চেয়ে কম।কিন্তু প্রাথমিক সময়ের পরে, ARM-এর সুদের হার পরিবর্তিত হবে এবং তা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে।পরিচায়ক সময়কাল কয়েক মাস থেকে এক বছর বা কয়েক বছর পরিবর্তিত হতে পারে।প্রারম্ভিক সময়ের পরে, ঋণগ্রহীতাদের সুদের হার ঋণদাতা দ্বারা নির্দিষ্ট একটি সূচকের উপর ভিত্তি করে হবে।ARMগুলি ঋণগ্রহীতার সুদের হার কতটা বাড়তে পারে তা সীমিত করতে পারে বা নাও করতে পারে৷